زمان آغاز «سرشماری نفوس و مسکن»

رئیس سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان تهران گفت:‌ قرار است سرشماری امسال طی دو مرحله از سوم تا ۲۳ مهر ماه به شکل اینترنتی و از ۲۴ مهر ماه تا ۲۴ آبان ماه از طریق مراجعه حضوری ماموران سرشماری انجام شود.

 اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

به نقل از مشرق، نعمت‌الله ترکی در جلسه ستاد هماهنگی سرشماری عمومی نفوس و مسکن سال ۹۵ اظهار کرد: تغییراتی در این دوره از سرشماری عمومی نفوس و مسکن شکل گرفته است؛ تا پیش از سال ۹۰ سرشماریهای نفوس و مسکن هر ۱۰ سال یک بار برگزار می‌شد و از سال ۹۰ با توجه به تصمیم دولت این اقدام هر پنج سال یکبار انجام می‌شود.
وی با بیان اینکه اطلاعات حاصل از سرشماری در برنامه‌ریزیهای آینده کشور اهمیت چشمگیری دارد تصریح کرد:‌ متاسفانه آمار و اطلاعاتی که از سرشماری سال ۹۰ به دست آمده دارای اشکالاتی است که در برنامه‌ریزیها خود را نشان داده است.

دبیر اجرایی ستاد سرشماری عمومی نفوس و مسکن در استان تهران با بیان اینکه سرشماری سال ۹۰ با همکاری مرکز آمار و ستاد استان تهران برگزار شد گفت: ‌طی هماهنگی انجام شده با مرکز آمار سرشماری امسال به‌طور کامل از طریق ستاد استان تهران به ریاست استاندار و اجرای سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان تهران برگزار می‌شود.

ترکی با اشاره به حضور ۱۷ درصد از جمعیت کشور در استان تهران عنوان کرد: سرشماری نفوس و مسکن در استان تهران اقدام سنگین‌تری نسبت به سایر استانها است و نیازمند همکاری وسیع‌تری است.

وی با اشاره به وظایف ستاد سرشماری استان تهران تصریح کرد: استاندار تهران ریاست ستاد را به عهده دارد و سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی به‌عنوان مدیر اجرایی سرشماری با همکاری دستگاههای عضو شامل؛ شهرداری تهران، آموزش و پرورش، صدا و سیما، نیروی انتظامی، جهاد کشاورزی، مخابرات، اداره پست و حضور صاحب‌نظران اقدام به اجرای سرشماری می‌کند.

رئیس سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان تهران خاطر‌نشان کرد: قرار است سرشماری امسال طی دو مرحله از سوم تا ۲۳ مهر ماه به شکل اینترنتی و از ۲۴ مهر ماه تا ۲۴ آبان ماه از طریق مراجعه حضوری ماموران سرشماری انجام شود.

ترکی به مشکلاتی که در برگزاری دوره قبل سرشماری در استان وجود داشت اشاره کرد و افزود: کامل نبودن آدرس و مشخصات، ضعف در ساماندهی نیروی انسانی و عدم همکاری شهرداریهای استان از جمله نقاط ضعف برگزاری سرشماری سال ۹۰ است.

وی اظهار کرد: در این مرحله از سرشماری هر یک از شهرستانهای استان تهران از جمله شهر تهران ستاد سرشماری مستقلی دارند و همفکری مجموعه‌ای در این دوره بیشتر است.

دبیر اجرایی ستاد سرشماری به اهمیت برگزاری جلسات ستاد هر ۱۵ روز یک بار تا مهر ماه اشاره و تصریح کرد:‌ همکاری دستگاههایی همچون صدا و سیما برای اطلاع‌رسانی گسترده سرشماری در قالب ساخت برنامه‌هایی همچون ساخت کلیپ و برنامه‌های زنده اهمیت دارد.

نوشته زمان آغاز «سرشماری نفوس و مسکن» اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

افت شدید قیمت آپارتمانهای گران قیمت

به دنبال کاهش شدید سهم آپارتمان‌های گران قیمت در معاملات فصل بهار نسبت به مدت مشابه سال گذشته، بسیاری از مالکان در مناطق شمالی تهران در روزهای اخیر املاک خود را با قیمت مناسب تری عرضه کرده‌اند. سهم واحدهای با قیمت بالای مترمربعی ۸ میلیون تومان از کل معاملات خرید مسکن در تهران از ۵ درصد در بهار گذشته به یک درصد در بهار امسال رسیده است که نشان دهنده حذف املاک گران قیمت از صحنه معاملات مصرفی است.

از این رو عده‌ای از مالکان با تشخیص تداوم رکود در این بخش از بازار، تصمیم گرفته‌اند به حباب قیمت آپارتمان‌های گران قیمت در مناطق شمالی پایان دهند. بررسی قیمت پیشنهادی فایل‌های عرضه شده در بازار تابستانی خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان می‌دهد آپارتمان‌های زیر قیمت در مناطقی که از مطلوبیت بیشتری برخوردار هستند نیز رو به رشد است.

با نگاهی به موتورهای جست‌و‌جوی معتبر ملکی حجم قابل توجهی از املاک زیر قیمت در مناطق یک، دو و سه تهران مشاهده می‌شود که در این میان تعداد املاک واقع در بلوار مرزداران و سعادت آباد که ریزش قیمت دارند، به وضوح بیشتر از سایر محله‌های این مناطق است. در عین حال بررسی دقیق‌تر فایل‌های زیر قیمت نشان می‌دهد برخی از آنها به دلیل سن بالای بنا و برخی دیگر به دلیل اوقافی یا تعاونی بودن سند ملک قیمت کمتری نسبت به متوسط قیمت منطقه دارند.

با این حال ریزش قیمت بخشی از آپارتمان‌ها نیز ناشی از سردی بازار املاک لوکس و‌گران قیمت است. طبعا مالکانی که به هر دلیل تمایل دارند با وجود شرایط کنونی آپارتمان خود را بفروشند، باید به کاهش قیمت تن دهند تا خریداران نیز تمایلی به تملک این آپارتمان‌ها نشان دهند. در جدول زیر شماری از فایل‌های زیر قیمت مناطق یک، دو و سه پایتخت که طی یک هفته اخیر عرضه شده، ارائه شده است.

نوشته افت شدید قیمت آپارتمانهای گران قیمت اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

جنبش کم اثر بازار مسکن تهران + قیمت

کاهش یا افزایش تعداد معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر تهران همواره باعث کاهش یا افزایش متوسط قیمت در سطح کل کشور می شود و بر همین اساس تحولات مسکن شهر تهران اهمیت می یابد.

در شرایطی که بخش مسکن هنوز از خواب سه ساله بیدار نشده و پیش بینی می‌شود تا زمانی نامعلوم در رکود باقی بماند، وضعیت رشد معاملات و نیز قیمت خانه در شهر تهران نسبت به کل کشور مقداری بهتر است. در حالی که در تیرماه سال جاری تعداد معاملات کل کشور با افت ۵۷ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بود، مسکن شهر تهران اندکی افزایش در حجم معاملات را تجربه کرد و تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۶ درصد نسبت به تیرماه پارسال بالا رفت.

جدول زیر جدیدترین مظنه قیمت خانه شهر تهران را نشان می دهد:

مظنه قیمت مسکن شهر تهران در ابتدای تیرماه
محله	متراژ	سن بنا	قیمت (تومان)
باغ آذری	۵۰ متر	۲ سال	۱۱۳ میلیون
جوادیه	۷۶ متر	۹ سال	۱۶۷ میلیون
تهرانسر	۷۴ متر	۷ سال	۲۰۲ میلیون
پیروزی	۶۹ متر	۱۳ سال	۲۲۱ میلیون
بلوار ابوذر	۷۶ متر	۳ سال	۲۴۷ میلیون
صادقیه	۶۲ متر	۱۴ سال	۲۵۵ میلیون
بهارستان	۶۹ متر	۴ سال	۲۸۰ میلیون
وحیدیه	۸۸ متر	نوساز	۳۱۵ میلیون
دروس	۵۲ متر	نوساز	۴۰۳ میلیون
مجیدیه	۹۷ متر	۵ سال	۴۳۵ میلیون
تهرانپارس	۱۰۰ متر	نوساز	۴۸۵ میلیون
پاسداران	۱۲۰ متر	۷ سال	۶۷۰ میلیون

با توجه به گزارشی که مرکز آمار در بهمن ماه سال گذشته ارایه کرده متوسط قیمت مسکن در نیمسال اول سال ۱۳۹۴ یک میلیون و ۴۷۵ هزار و ۸۰۰ تومان بود که نسبت به دوره قبل ۱.۲ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۳ درصد کاهش داشته است. آمار نیم سال دوم ۱۳۹۴ هنوز ارایه نشده است.

اما در شهر تهران اوضاع کمی متفاوت است. افزایش ۲۰.۴ درصدی معاملات شهر تهران در فروردین ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل می‌توانست نخستین قدم لرزان مسکن به سوی پیش‌رونق باشد، اما آمار اردیبهشت پیش‌بینی‌ها را با تردید مواجه کرد. در فروردین ماه ۱۳۹۵ شاهد ثبت ۵۹۱۸ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران بودیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۰.۸ درصد رشد داشت. در اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ نیز شاهد انعقاد ۱۵ هزار و ۴۳۱ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران بودیم که نسبت به ماه فروردین نیمه تعطیل رشد ۶۱ درصدی را نشان داد، اما نسبت به مدت مشابه سال قبل با رشد نه چندان زیاد ۸.۲ درصدی همراه بود.

سپس در خردادماه تعداد معاملات ۰.۶ درصد نسبت به خردادماه سال قبل کاهش یافت و امیدواری‌ها را برای تحرک معنادار بخش مسکن تهران به یأس تبدیل کرد. همچنین در تیرماه بر اساس گزارش ارایه شده از سوی رییس اتحادیه مشاوران املاک تعداد قراردادهای خرید و فروش تهران ۱۶.۲ درصد نسبت به تیرماه سال گذشته بالا رفت. اما در بنگاه‌های املاک کل کشور خبری نبود؛ تا جایی که تعداد معاملات از ۸۴ هزار مورد پارسال به ۵۷ هزار مورد امسال رسید که کاهش ۵۷ درصدی را نشان می دهد.

همان‌طور که آمارها نشان می‌دهد، در حالی که تسهیلات خرید و ساخت مسکن به ترتیب ۱۹ و ۳۴ درصد رشد داشته است، در بنگاه‌ها خبری از مشتری نیست. البته بررسی‌های میدانی ذاکرنیوز از دفاتر مشاور املاک تهران افزایش ناچیز تعداد  مراجعات را تایید می‌کند؛ مراجعه کنندگانی که معمولا خرید نمی‌کنند اما برای آگاهی از قیمت‌ها به بنگاه‌ها سر می‌زنند.

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت به ترتیب ۳٫۸۸، ۳٫۸، ۳٫۹۲ و ۴.۲۱ میلیون تومان در ماه‌های آذر، دی، بهمن و اسفند سال قبل بود. در فروردین ماه ۱۳۹۵ قیمت مسکن با افت همراه شد و به ۳ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان رسید. در اردیبهشت ماه نیز متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴ میلیون و ۱۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۷ و ۲٫۸ درصد افزایش داشت. در خردادماه نیز قیمت مسکن پایتخت ۴ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳٫۵ درصد افزایش یافت.

 اما وضعیت ساخت و ساز در شهر تهران چندان مناسب نیست. در زمستان ۱۳۹۴ تعداد ۱۸۱۰ پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده که نسبت به فصل قبل حدود ۴ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن ۲۵.۱ درصد کاهش داشته است.

از سوی دیگر با توجه به رشد چند مرحله ای وام مسکن که اصلی ترین نسخه دولت برای درمان رکود مسکن محسوب می شود و نیز کاهش سود تسهیلات انتظار می رود بازار مسکن تهران جنب و جوش بیشتری به خود گیرد؛ کما اینکه در سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه می کنند از روزانه ۱۶۰ نفر به حدود ۲۲۰ نفر افزایش یافته که این مساله دلیلی شد برای اینکه وزیر راه و شهرسازی بگوید «مسکن از رکود خارج شده است». با این حال کارشناسان نظر دیگری دارند و معتقدند بخش مسکن هنوز از خواب چهار ساله بیدار نشده است؛ چرا که تعداد معاملات کل کشور به سیر نزولی ماهیانه خود ادامه می دهد.

همچنین بررسی بازارهای  تاثیرگذار  بر قیمت خانه از جمله بازار خرید و فروش اوراق  تسهیلات مسکن (تسه) نشان می‌دهد کاهش نرخ سود بانکی به ۱۱ درصد اثر خود را بر قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) گذاشته و نرخ این امتیاز در روزهای اخیر تا ۹۲ هزار تومان رکورد زد و هم اکنون در محدوده ۹۰ تا ۹۱ هزار تومان قرار دارد. این در حالی است که اواخر خردادماه قیمت تسه در محدوده ۸۸ هزار تومان بود و اوایل خردادماه بر روی قیمت ۸۰ تا ۸۲ هزار تومان نوسان داشت.

بدین ترتیب در فاصله ۱.۵ ماه قیمت تسه ۱۰ هزار تومان افزایش داشته است که کارشناسان معتقدند این مساله واکنش طبیعی فرابورس به کاهش نرخ تسهیلات مسکن از ۱۳ به ۱۱ درصد بوده است؛ چرا که با کاهش نرخ سود وام مسکن تقاضا برای دریافت این وام بالا می رود و این بازار رونق می‌گیرد.

اما دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: خیلی زود است که بگوییم بازار مسکن رونق گرفته است و شاخص هایی همچون افزایش ۳۰ درصدی فروش اوراق مسکن نمی تواند ملاک خروج از رکود مسکن قرار گیرد. شاخص واقعی تعداد معاملات رسمی املاک ثبت شده است که هنوز افزایش چشمگیری در این مورد مشاهده نمی شود.

آخرین تعداد معاملات شهر تهران نیز این نظریه را تایید می‌کند. پس  از آن‌که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قب ۸.۲ درصد افزایش یافت، ‌ در خردادماه با کاهش ۰.۶ درصد نسبت به سال قبل همراه بود که البته رییس اتحادیه املاک این افت را ناشی از قرار داشتن در ماه مبارک رمضان عنوان کرد.

البته متوسط قیمت خانه شهر تهران در اردیبهشت و خرداد سال جاری به ترتیب ۲٫۸ و ۳٫۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹٫۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.

نوشته جنبش کم اثر بازار مسکن تهران + قیمت اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.