«رهن کامل» در بازار اجاره

با وجود کاهش تمایل موجران به عرضه آپارتمان استیجاری در قالب رهن کامل به دنبال کاهش نرخ سود بانکی، بازار رهن کامل برای آپارتمان‌های بزرگ متراژ همچنان گرم است.

در پی کاهش نرخ سود بانکی و به‌تبع آن تنزل تمایل موجران به عرضه آپارتمان به‌صورت رهن کامل، قالب عرضه بسیاری از آپارتمان‌ها در بازار اجاره املاک طی یک ماه سپری شده از تابستان، ترکیبی از ودیعه و اجاره بها بوده است. طی بیش از یک ماه سپری شده از فصل طلایی اجاره آپارتمان، اغلب واحدهای کوچک متراژ به مساحت ۵۰ تا ۷۰ مترمربع و میان متراژ به مساحت ۷۰ تا ۹۰ مترمربع در قالب رهن و اجاره عرضه شده‌اند. با این حال بررسی فایل‌های عرضه شده در موتورهای جست و جوی معتبر ملکی نشان می‌دهد بازار رهن کامل برای املاک بزرگ متراژ با مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع، چندان تحت‌تاثیر کاهش نرخ سود بانکی قرار نگرفته است.

برابر نتایج این بررسی، رهن کامل آپارتمان‌های بزرگ متراژ با سن کمتر و در مناطق با مطلوبیت بالاتر مترمربعی ۲ تا ۵/ ۳ میلیون تومان است. به‌عنوان نمونه آپارتمان نوساز ۱۱۱ مترمربعی در محله محمودیه پارک وی با ودیعه ۳۵۰ میلیون تومان عرضه شده است که بر این اساس نرخ پیشنهادی رهن کامل هر مترمربع آپارتمان نوساز در این منطقه سه میلیون و ۱۵۰ هزار تومان است. به گزارش دنیای اقتصاد ، در عین حال با افزایش نسبی سن بنا حتی در محله‌های مرغوب تهران نرخ ودیعه آپارتمان‌های رهن کامل به نسبت قابل‌توجهی تعدیل می‌شود. به‌عنوان مثال موجری آپارتمان ۱۴۵ مترمربعی خود واقع در جردن، خیابان جهان کودک را با سن ۱۵ سال به قیمت ۲۷۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه کرده است. بر این اساس نرخ پیشنهادی رهن کامل برای آپارتمان کهنه‌ساز در منطقه جردن اندکی زیر دو میلیون تومان برای هر متر مربع است.

با همه اینها در بازار رهن کامل آپارتمان‌های نوساز با نرخ ودیعه یک میلیون تومان برای هر مترمربع نیز به‌ویژه در مناطق چهار و پنج کم نیستند. در برخی از محلات این مناطق نرخ رهن کامل آپارتمان‌های میان‌سال حتی کمتر از یک میلیون تومان است. به‌عنوان مثال نرخ پیشنهادی رهن کامل یک واحد آپارتمان ۷۰‌مترمربعی با سن هشت سال در خیابان جشنواره ۶۰ میلیون تومان است. موجر دیگری آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی دو ساله خود واقع در بلوار فردوس، خیابان پروانه را با رهن کامل ۹۰ میلیون تومانی عرضه کرده است. هرچند شمار آپارتمان‌های رهن کامل در بازار بزرگ‌متراژها بسیار زیاد است اما این وضعیت با تقاضای بازار چندان همخوانی ندارد چراکه اغلب متقاضیان رهن کامل طبقه درآمدی متوسط جامعه هستند که ترجیح می‌دهند درآمد ماهانه محدود خود را صرف پرداخت اجاره بهای سنگین نکنند. در مقابل، گروهی که توان پرداخت چند صد میلیون ودیعه را دارند، طبعا‌ از عهده پرداخت اجاره‌های چند میلیونی نیز برمی‌آیند و برای آنها رهن کامل آپارتمان اولویت اصلی نیست.

نوشته «رهن کامل» در بازار اجاره اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

هیچ پیش‌بینی برای جلوگیری از افزایش اجاره بهاء نکردیم!

هیچ پیش‌بینی برای جلوگیری از افزایش اجاره بهاء نکردیم

یک عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: کاهش سود سپرده‌های بانکی موجب افزایش نرخ اجاره بهاء شد و متاسفانه هیچ پیش‌بینی برای جلوگیری از این مسئله نکردیم.

 عبدالکریم حسین‌زاده گفت: تصمیم‌گیری‌های جزیره‌ای اصلی‌ترین عامل ایجاد مشکلات ساختاری در اقتصاد کلان و به ویژه اقتصاد مسکن است.

نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس اظهار کرد: به نظر می‌رسد تصمیم‌گیران اقتصادی اصلا به فکر اثرات موجی ناشی از دستکاری عوامل موثر در زنجیره اقتصادی نیستند به بیان دیگر رفتارها و تصمیم‌گیری‌های جزیره‌ای مسئولان عامل بهم ریختگی‌ها و اختلالات زنجیره‌وار اقتصادی در همه بخش‌ها هستند. کاهش یا افزایش قیمت‌ها در یک حلقه اقتصادی تاثیر مستقیم و غیرمستقیمی و روانی بر سایر بخش‌های اقتصادی می‌گذارد. به طور مثال کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی موجب افزایش نرخ اجاره بهاء شد و متاسفانه هیچ پیش‌بینی برای مهار یا جلوگیری از این افزایش نشد.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

وی گفت: اگر در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی به این مسئله بسیار مهم توجه شود به طوری که با پیش‌بینی آثار مستقیم و اثرات موجی و روانی تصمیمات، سیمولیشن (شبیه‌سازی) داشته باشیم با مشاوره‌ها و اطلاع‌رسانی به موقع به بازار مانع از شکل‌گیری موج جدید افزایش قیمت‌ها به ویژه در حوزه اجاره بهاء خواهیم شد.

عضو کمیسیون عمران مجلس ابراز تاسف کرد: سناریوها و شبیه‌سازی‌های مصوبات مجلس و آیین‌نامه‌های دولت با کاستی‌ها و نقایص عدیده‌ای روبروست همین مسئله مانع از پیش‌بینی آثار تصمیمات در حلقه‌های زنجیره اقتصادی و به تبع آن شکل‌گیری هرج و مرج و نابسامانی در بخش‌های موثر اقتصاد به ویژه در حوزه تولید و مسکن شده است.

حسین‌زاده هدایت مدیریت نشده منابع مالی به حوزه مسکن و سایر حوزه‌های مولد اقتصادی را مورد انتقاد قرار داد و افزود: کارفرمایان و تولیدکنندگان در بخش‌های مولد اقتصادی از نظر امنیت سرمایه‌گذاری و بازگشت اصل و سود سرمایه احساس امنیت خاطر ندارند به همین دلیل شاهدیم تصمیم‌گیری‌های مجلس و دولت در حوزه تولید تحرک لازم در بخش تولید و مسکن به وجود نیاورده است. همین عامل موجب فرار بخش خصوصی از سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد اقتصادی شده است. وقتی مردم محاسبه هزینه فایده می‌کنند متوجه سودده نبودن و پر دردسر بودن بخش تولید می‌شوند و از این بخش فراری می‌شوند.

نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس در بخش دیگری از سخنانش تضاد در کلام و رفتار مسئولان را در سرعت فرار مردم از بخش تولید حائز اهمیت دانست و افزود: این روزها بازار صحبت از مضرات اقتصاد نفتی و حرکت به سمت اقتصاد مقاومتی و لزوم توجه به آن، داغ داغ است اما در حوزه تولید سرمایه‌گذاری‌های کلان نمی‌کنیم چون مسئولان اجرایی و نمایندگان مجلس به سرمایه‌های مردم جهت نمی‌دهند. بطور مثال با همه سرمایه‌گذاری‌های اجرایی، قانونی و مالی انجام شده در صنعت خودرو به دلیل فقدان مزیت نسبی در این صنعت عایدی اقتصادی کشور هیچ تناسبی با حجم سرمایه‌گذاری‌های فوق‌الذکر ندارد اما سوال اینجاست که چرا در بخش‌ها، حوزه‌ها و صنایعی مثل فرش، پسته، کاشی، سرامیک، موزاییک و نساجی که مزیت اقتصادی بالایی داریم نه تنها هیچ کاری نکرده‌ایم بلکه آنها را به حال خود رها کرده‌ایم؟!

به اعتقاد وی، علاوه بر سنخیت نداشتن برنامه‌ریزی‌ها و سیاستگذاری‌ها با سیاست‌های کلی نظام، «حمایت‌های واقعی و جدی» از بخش‌های مولد اقتصادی نمی‌شود.

این عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: دلیل رونق بخش‌های خدماتی و واسطه‌ای اقتصاد نیز همین مسئله است به بیان روشن‌تر به دلیل فقدان نگاه مسنجم، جامع و واقعی در قوای سه‌گانه برای حمایت از تولید و تولیدکننده و به دنبال آن نداشتن سیاست‌ها و راهبردهای مورد نیاز در این حوزه نتوانسته‌ایم آن طور که باید و شاید سرمایه‌گذاران بخش خصوصی داخلی و خارجی را به سرمایه‌گذار در بخش‌های مولد اقتصادی از جمله تولید، کشاورزی، صنعت و مسکن ترغیب کنیم.

حسین‌زاده شکل‌گیری فرهنگ و عزم ملی در دولت، مجلس و قوه قضاییه در راستای سیاست‌های کلی نظام را در احیای تولید ملی و هدایت سرمایه‌گذاران به بخش‌های مولد اقتصادی بسیار حائز اهمیت دانست.

نوشته هیچ پیش‌بینی برای جلوگیری از افزایش اجاره بهاء نکردیم! اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.