‏نمایش پست‌ها با برچسب 2016 at 07:28PM. نمایش همه پست‌ها
‏نمایش پست‌ها با برچسب 2016 at 07:28PM. نمایش همه پست‌ها

۱۳۹۵ مرداد ۴, دوشنبه

املاک تهران با قیمت کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان

املاک تهران با قیمت کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان
املاک تهران
احمدی کارشناس املاک منطقه  ۱۰ تهران در گفتگویی با اشاره به بازار مسکن گفت: خرید یک دستگاه  آپارتمان ۴۰ تا ۱۰۰ متری کمتر از ۲۰۰میلیون تومان تمام می‌شود.

احمدی در خصوص رونق بازار مسکن از ابتدای سال جاری اظهار داشت: از ابتدای امسال در بیشتر موارد شاهد ثبات بازار و در برخی موارد شاهد افزایش جزئی قیمت خانه بودیم.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

وی در خصوص قیمت‌های حال حاضر برای خرید و فروش در بازار مسکن گفت: قیمت‌های بازار مسکن منطقی و مناسب به نظر می‌رسد، لذا نیازی به کاهش قیمت در بازار مسکن دیده نمی‌شود.

قیمت املاک تهران که کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد در جدول ذیل آمده است:

آدرس

متراژ (متری)

سال ساخت

طبقه

اتاق خواب

قیمت اجاره

 (تومان)

قیمت رهن

 (تومان)

سی متری جی

۸۰

نوساز

۱

۲

۲,۵۰۰,۰۰۰

۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰

ایت  الله سعیدی (شرق)

۱۰۰

۵

۲

۲

۲,۰۰۰,۰۰۰

۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰

استاد معین

۷۴

۲۰

۳

۲

۲,۷۰۰,۰۰۰

۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰

تهران بیمه

۵۱

۱۲

۴

۲

۴,۰۰۰,۰۰۰

۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰

امیر آباد

۶۱

۱۶

۱

۲

۳,۲۷۸,۶۸۸

۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰

تهرانسر

۶۵

۱۰

۲

۲

۳,۰۰۰,۰۰۰

۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰

نوشته املاک تهران با قیمت کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

۱۳۹۵ مرداد ۲, شنبه

رونق بازار مسکن در سال آینده

رونق بازار مسکن در سال آینده

رونق بازار مسکن در سال آینده

رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران ایران املاک با اشاره به اینکه سال آینده، مسکن رونق می‌گیرد، گفت: پول‌ها به جای اینکه در تولید هزینه شوند در بانک‌ها بلوکه می‌شوند.

مصطفی قلی‌خسروی در جمع خبرنگاران با بیان اینکه از حدود سه سال پیش تاکنون مسکن در رکود است، گفت: مسکن در رکود است و همه به خوبی علت آن را می‌دانند.

به گزارش اقتصاد آنلاین ، وی با بیان اینکه اعتقادی به بلوکه شدن پول‌ها در بانک‌ ندارم و باید پول در دست مردم باشد تا شکوفایی اقتصادی به وجود بیاید، افزود: برعکس تمام دنیا که پول‌ها از بانک‌ها خارج و به سمت تولید می‌رود، در ایران پول‌ها در بانک‌ها بلوکه می‌شوند.

این کارشناس بخش مسکن با اعلام اینکه کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند موجب رونق مسکن شود، اما رونق بازار مسکن تنها با این مؤلفه رخ نمی‌دهد، اظهار داشت: باید بانک‌ها زمانی که وام دهنده‌ها ۳ قسط عقب‌افتاده داشتند، خانه را به حراج بگذارند، تا پس از فروش آن واحد مسکونی بانک‌ها دوباره وام پرداخت کنند.

رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران ایران املاک با بیان اینکه دولت باید ۶۰ تا ۸۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را وام بدهد تا صنعت ساختمان فعال‌تر شود، گفت: نیمه دوم سال ۹۵ آغاز شکوفایی بازار مسکن و سال ۹۶ دوره رونق خواهد بود، هرچند باید اذعان شود، هنوز با رونق بازار مسکن که روزانه ۱۴ هزار معامله مسکن صورت می‌گرفت، فاصله داریم.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

خسروی با تاکید بر اینکه زنگ‌خور مشاوران املاک تا حدودی زیاد شده، اما باید به آینده امیدوار بود، اظهار داشت: عصر حاضر، قرن آی تی است. بنابراین کسانی باید در این بخش املاک حضور یابند که سواد آی تی داشته باشند.

وی با اشاره به فعالیت بنگاه های املاک در بخش آی تی و ایجاد جامع ترین سامانه املاک کشور، گفت: ورود به بخش های جدید بخش مسکن می تواند فضای کنونی بنگاه های املاک را رونق ببخشد.

نوشته رونق بازار مسکن در سال آینده اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

۱۳۹۵ مرداد ۱, جمعه

ساده ترین تزیین دیوار و کف!

ساده ترین تزیین دیوار و کف!

mo24010

از جمله مواردی که در فضای داخلی ساختمان ها می بینیم و زیبایی خاصی به دکوراسیون ما می بخشند قرنیزها هستند، تعویض قرنیزها یکی از مواردی است که با آن به سادگی می توانیم ظاهر متفاوتی به دکوراسیون خود ببخشیم، اما اینکه کجا، چطور و چگونه از آنها استفاده کنیم موضوعی است که امروز به آن می پردازیم با ما همراه باشید.

پیش از هر موضوعی شاید جالب باشد که بدانیم قرنیز چیست؟! به نوار یا باند دور دیوارها قرنیز گفته می شود. که معمولا در دکوراسیون خانه هایقدیمی از قرنیز سنگی و قرنیز چوبی استفاده می کردند.

در فضاهای امروزی کمتر از قرنیز سنگی یا قرنیز سرامیکی استفاده می شود
قرنیزها انواع متنوعی دارند، در فضاهای امروزی کمتر از قرنیز سنگی یا قرنیز سرامیکی استفاده می شود و قرنیزهای قدیمی جای خود را به قرنیزهای امروزی از جنس های متنوع، ام دی اف MDF با روکش پی وی سی PVC می باشند داده اند، البته قرنیز تمام پی وی سی PVC نیز دربازار یافت می شود.

قرنیز می تواند درز انبساط لمینیت یا کفپوش را پوشانده و کاور کند
شاید سوال خیلی از این موضوع باشد که کاربرد قرنیز چیست و چرا باید از قرنیز د طراحی داخلی استفاده کرد؟ پاسخ به این سوال دو بخش دارد، اولین بخش مربوط به افرادی است که قصد دارند کف منزل و یا محل کارشان را لمینیت یا کفپوش کنند، در پاسخ به گروه اول باید گفت که پس از اجرای لمینیت دور تا دور کار، لمینیت ها از دیوار فاصله داشته و این فاصله را نصاب به عنوان درز انبساط در نظر می گیرد که اگر فضای مورد نظر گرم شد و لمینیت ها منبسط شدند، در اثر انبساط حاصله، به دیوار نچسبند و جای بازی داشته باشند. حال اگر چنین فضایی که در حدود یک سانتیمتر باز است را به حال خود رها کنیم، علاوه بر ظاهر نامطلوبی خواهد داشت، محلی برای جمع شدن گرد و غبار خواهد شد. از این رو قرنیز می تواند درز انبساط لمینیت را پوشانده و کاور کند، و نکته مهم اینجاست که بیشتر زیبایی و جلوه فضایی که لمینیت شده است، پس از نصب قرنیز نمایان می شود و جلب توجه می کند.

 

اگر دیوار و کف، توسط یک جدا کننده مانند قرنیز از یکدیگر جدا شوند، بسیار زیباتر خواهد بود

 

اما بخش دوم یا گروه دوم مربوط به افرادی است که کف منزل یا فضای اداری سنگ یا سرامیک یا موکت و یا هر چیزی به جز لمینیت است و نیازی به نصب قرنیز نمی بینند، در پاسخ به این گروه باید گفته شود که تا حدودی حق با شماست و از نظر فنی اگر فضایی قرنیز نداشته باشد، هیچ اتفاقی برای آن رخ نخواهد داد، اما در صورتی که در همان فضای ساده قرنیز طرح چوب نصب کنید خواهید دید که تا چه اندازه زیباتر و شکیل تر جلوه می کند. از نظر زیبایی شناسی معماری اگر دیوار و کف، توسط یک جدا کننده از یکدیگر جدا شوند، بسیار زیباتر خواهد بود. و همچنین از نظر سازه ای نیز، خرابی انتهای دیوار و همچنین خرابی گوشه های کف که مربوط به گچ کاری و نقاشی و بنایی می باشند، پس از نصب قرنیز پوشانده خواهد شد.

 

قرنیزها از نظر ابعاد متفاوت هستند
اگر بخواهیم بدانیم ابعاد مناسب قرنیز ها کدام اند باید در نظر داشته باشیم که : قرنیز ها از نظر ارتفاع در دو سایز ۷ سانتیمتری و ۹ سانتیمتری موجود هستند، از نظر طول معمولا طولی معادل ۲۸۰ سانتیمتر و یا ۳۶۶ سانتیمتر دارند و از نظر ضخامت نیز، پاشنه یا به عبارتی پایین ترین و ضخیم ترین قسمت قرنیز ۱۶ میلیمتر می باشد.

رنگ قرنیز را با درب ورودی یا کابینت آشپزخانه و یا اگر شومینه چوبی دارید با شومینه ست کنید
انتخاب رنگ قرنیز همیشه یکی از چالش های بزرگ در طراحی داخلی بوده است. اما اصلا کار سختی نیست فقط کافیست تا رنگ قرنیز را با درب ورودی یا کابینت آشپزخانه و یا اگر شومینه چوبی دارید با شومینه ست کنید. ولی اگر کف را لمینیت نصب کرده اید پیشنهاد ما اینست که رنگ قرنیز را یک یا چند پرده تیره تر از رنگ لمینیت انتخاب کنید، در انتها خواهید دید که قرنیز مانند یک قاب عمل خواهد کرد و تیره تر بودن رنگ آن باعث افزایش زیبایی فضا خواهد شد.

اگر فضای شما کوچک است، ابعاد و ارتفاع قرنیز باید کمتر باشد
حال که رنگ مناسب برای انتخاب قرنیز ها را پیدا کردیم بد نیست چگونگی انتخاب ابعاد و ارتفاع قرنیز ها را بدانیم، اگر فضای شما کوچک است، مثلا یک سالن ۳۰ یا حداکثر ۴۰ متری دارید، قرنیز با ارتفاع ۷ سانتیمتری برای فضای شما کافیست؛ ولی در صورتی که مساحت فضای شما بیشتر از این متراژ است، پیشنهاد می کنیم از قرنیز ۹ سانتیمتری استفاده نمائید تا بیشتر جلوه کند، چرا که در فضاهای بزرگ فاصله دید از دیوارها نیز به نسبت بیشتر می شود و بلند تر بودن قرنیز این امکان را می دهد که قرنیز بهتر نشان داده شود.

 

برای تعویض کفپوش ابتدا قرنیزها را بکنید و دیوارها را گچ و کفپوش را تعویض و در آخر قرنیز را نصب کنید
اگر منزل یا محل کار شما دارای قرنیز سنگی قدیمی می باشد، و شما قصد دارید تا کف منزلتان را پارکت لمینت کنید و قرنیز سنگی شما تناسبی با پارکت لمینت چوبی ندارد، چند راه حل برای خلاصی از آنها برای شما وجود دارد که سعی می کنیم به صورت ساده برایتان شرح دهیم، اولین راه این است که پیش از اجرا و نصب لمینت ها، قرنیز سنگی را از دیوار بکنید و سیمان پشت آن را نیز خالی کنید، دیوار را گچ کنید، پس از آن رنگ آمیزی یا کاغذ دیواری و در مرحله آخر لمینت و سپس قرنیز را نصب کنید، اما توجه داشته باشید، این کار علاوه بر سرو صدا و مزاحمتی که برای همسایگان ایجاد می کند، نیاز به بنایی و گچ کاری و نقاشی دارد و هزینه و زمان زیادی را طلب می کند و خیلی مورد استقبال نمی باشد.

روشی دیگر قرنیز سنگی را رنگ دیوارتان رنگ کنید و پس از آن به جای قرنیز از اسکوتیا استفاده کنید
روش دوم این است که قرنیز سنگی را هم رنگ دیوارتان رنگ کنید و پس از آن به جای قرنیز از اسکوتیا استفاده کنید که به نوعی شبیه به قرنیز است ولی فقط ۳ سانتیمتر ارتفاع دارد که به آن فیتیله نیز گفته می شود، به طور کلی اسکوتیا جهت استفاده در کنار دیوار کوب به طور مثال کنج های دیوار و بین سقف و دیوار به عنوان یک ابزار طرح دار جدا کننده مورد استفاده قرار می گیرد که معمولا یا از رنگ های متضاد و یا رنگ هایی متناسب با رنگ دیوارکوب استفاده می گردد.

روشی دیگر از برچسب های موجود در بازار که طرح چوب هستند و به روکش قرنیز معروفند استفاده کنید

 

روش سوم این است که از برچسب های موجود در بازار که طرح چوب هستند و به روکش قرنیز معروفند استفاده کنید به این شکل که ابتدا به اندازه متراژ مورد نیازتان روکش قرنیز همرنگ اسکوتیا تهیه کنید و آن را روی قرنیزهایتان بچسبانید، مرحله بعدی نصب لمینت است و پس از آن نصب اسکوتیا بر روی قرنیز سنگی که دیگر ظاهری هم رنگ با کف و اسکوتیای شما را دارد.

 

قرنیزهای ام دی اف را هم با چسب آکواریوم یا سیلیکون به راحتی روی قرنیز سنگی می چسبانند
راه حل آخر و معمول ترین کار این است که پس از نصب لمینت از قرنیز ۹ سانتیمتری برای پوشاندن و کاور کردن قرنیز سنگی استفاده شود، از آنجایی که ارتفاع قرنیزهای سنگی معمولا ۱۰ سانتیمتر است، پس از نصب لمینت ۱ سانتیمتر از قرنیز حذف شده و ۹ سانت باقی می ماند که با چسباندن قرنیز ۹ سانتیمتری روی قرنیز سنگی کاملا از نظر ظاهری در حد ایده آل جلوه خواهد کرد. قرنیزهای ام دی اف را هم با چسب آکواریوم یا همان سیلیکون به راحتی روی قرنیز سنگی می چسبانند.

 

منبع : chidaneh.com

نوشته ساده ترین تزیین دیوار و کف! اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.