قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران +جدول

گران‌ترین آپارتمان ۱۰۰ متری مربوط به منطقه اجودانیه با عمر ۷ سال و قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و ارزان ترین قیمت مسکن در منطقه نیرو هوایی ۱۵ سال ساخت به قیمت ۴۰۰ میلیون تومان است.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

قیمت انواع آپارتمان صد متری در مناطق مختلف تهران به شرح جدول زیر است:

نوشته قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران +جدول اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

مظنه رهن آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان نوساز در مناطق شهری تهران طی تیر ماه ۹۵ است. بنابر عرف بازار، در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، ۳۰ هزار تومان به اجاره‌بهای ماهیانه اضافه می شود. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشورمی باشد:اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

نوشته مظنه رهن آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

طرح جامع مسکن و بحران اجاره نشینی

در طرح جامع مسكن، خانوارهای كم درآمد نیازمند به مسكن به ۶ گروه عمده تقسیم شده اند. گروه اول كارگران و كارمندان شاغل و بازنشسته زیر پوشش صندوق های تامین اجتماعی و استخدام كشوری و لشكری هستند. برای این گروه دادن وام های كم بهره برای خرید خانه كوچك پیش بینی شده است.
دستگاه های اجرایی مسئول این برنامه عبارتند از وزارت مسكن و شهرسازی و وزارت رفاه و تامین اجتماعی و سازمان مدیریت و برنامه ریزی كشور و بانك مركزی و سایر بانك های عامل. میزان اعتبار مورد نیاز سالانه حدود ۵ هزار میلیارد ریال پیش بینی شده است. همان طور كه در بهره ششم اشاره كردیم طبعا همه افراد این طبقه قادر به استفاده از این امكان برای خانه دار شدن نیستند زیرا توان بازپرداخت اقساط وام خود را ندارند و در نتیجه در گروه استفاده از مسكن اجاره ای قرار خواهند گرفت. وزارت مسكن و شهرسازی در برنامه های دوم و سوم توسعه نیز بحث كوچك سازی واحدهای مسكونی را مطرح كرده و در برنامه چهارم و طرح جامع مسكن نیز به آن وفادار مانده است. در بحث كوچك سازی مسكن برای شهرهای بزرگ حد ۷۵ متر مربع و در شهرهای كوچك حد ۱۰۰ متر مربع در نظر گرفته شده و اساس پرداخت یارانه ها رعایت این الگوی مصرف است. طبق برآوردهای دفتر برنامه ریزی اقتصاد مسكن وزارت مسكن و شهرسازی گروه های درآمدی ۴ دهك پائین جامعه كه ۳۴۳ درصد از كل تقاضای مسكن را تشكیل می دهند به مسكن با زیربنای حدود ۵۰ متر مربع قانع هستند و حد نصاب ۷۰ متر مربع، بیشتر در گروه های درآمدی ۵ و ۶ جامعه و حد نصاب بالاتر از ۱۰۰ متر مربع برای گروه های درآمدی ۷ تا ۱۰ است كه به ترتیب ۸۳۲ و ۹۲۳ درصد از تقاضای مسكن را تشكیل می دهند. همان طور كه قبلا اشاره كرده ایم از نظر اقتصادی كوچك سازی مسكن توجیه دارد و این سیاست وزارت مسكن و شهرسازی میانگین مسكن را از ۱۴۰ متر مربع به ۱۱۹ متر مربع كاهش داده است. اما از نظر اجتماعی این امر پیامدهای مناسبی ندارد. در الگوی مصرف مسكن، متاسفانه رابطه ای بین سطح زیربنای واحد مسكونی و تعداد افراد خانواده در نظر گرفته نشده است. یعنی برای یك زوج جوان كه تازه ازدواج كرده اند همان الگویی در نظر گرفته شده كه برای یك خانواده ۵ ، ۶ نفری. در برخی از كشورهای پیشرفته همین كه اولین نوزاد خانواده به دنیا می آید الگوی مسكن آن خانواده نیز بازبینی و پایش می شود زیرا این امر به سلامت روانی و اجتماعی و كارآمدی خانواده بستگی پیدا می كند. شاید در شرایط خاص بگوییم كه به هر حال یك سرپناه ۵۰ متر مربعی برای یك خانواده پر جمعیت بهتر از هیچ است اما وقتی صحبت از برنامه ریزی های بلند مدت به میان می آید باید برنامه ها به انتظارات بیشتری پاسخ دهند و از جمله برنامه تامین مسكن باید با چشم اندازهای توسعه ملی در درازمدت هماهنگی داشته باشد.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه
گروه دوم از خانوارهای كم درآمد به ویژه گروه های درآمدی دهك های اول تا چهارم جامعه كه قادر به استفاده از تسهیلات اعتباری برای خرید خانه ملكی نیستند می توانند از برنامه اجرایی استفاده از وام ودیعه اجاره استفاده كنند. این وام از محل منابع بانكی تامین خواهد شد و پیش بینی شده كه اگر ۴۰ هزار وام در هر سال پرداخت شود در ۱۰ سال آینده ۶۷ هزار میلیارد ریال اعتبار مورد نیاز است. در این طرح، خانوارهای زیر پوشش كمیته امداد و سازمان بهزیستی و مستمری بگیران و بازنشستگان زیر پوشش سازمان تامین اجتماعی و صندوق بازنشستگی كل كشور و نیز خانوارهای شاغل جوان و زنان شاغل سرپرست خانوار گنجانیده شده اند. انتظار برنامه ریزان وزارت مسكن و شهرسازی این است كه با اجرای این برنامه قشرهای كم درآمد جامعه به ویژه خانواده های جوان قادر به اجاره مسكن مورد نیاز خود باشند و در عین حال این برنامه به افزایش عرضه واحدهای مسكونی اجاره ای كمك كند. برخی از كارشناسان اقتصادی به آثار تورمی این برنامه اشاره می كنند اما حجم نقدینگی كه از راه این برنامه وارد بازار می شود آن قدر نیست كه خیلی اثرگذار باشد و اگر بخشی از این نقدینگی در چرخه تولید مسكن اجاره ای به كار افتد اثر تورمی احتمالی آن كاسته خواهد شد. خوشبختانه برنامه ریزان طرح جامع مسكن، توانسته اند بین برنامه پرداخت وام به مستاجرین كم درآمد و برنامه احداث و عرضه مسكن اجاره ای كه قبلا به آن اشاره كردیم و در قسمت بعدی این نوشتار آن را دوباره به بحث خواهیم گذاشت پیوند برقرار كنند. محدودیت های دریافت وام ودیعه مسكن اجاره ای علاوه بر آن كه متقاضی باید در گروه هدف باشد این است كه میزان وام دریافتی از ۲۰ برابر درآمد ماهانه او بیشتر نباشد و اقساط وام از ۳۰ درصد درآمد مستمری او تجاوز نكند. به این ترتیب مبلغ وام بین یك تا سه میلیون تومان متغیر است و دریافت كننده وام تعهد می سپارد كه وام دریافتی را به موجر خود منتقل كند. این وام با كارمزد ۴ درصد در سال و دوره بازپرداخت ۵ساله در اختیار متقاضی قرار می گیرد. طبیعی است كه دادن ودیعه مسكن برای دهك های درآمدی ۱ تا ۴ جامعه ممكن است یك داروی مسكن كوتاه مدت باشد اما با توجه به سایر شرایط اقتصادی و اجتماعی جامعه علاج اساسی نیست. در كشورهایی نظیر آلمان، انگلیس و چین كه از بحران های جنگی، اقتصادی و اجتماعی بزرگ بیرون آمده اند به پرداخت یارانه مستمر برای اجاره بهای متناسب با درآمد و جمعیت خانوار دست زده اند.
●مسكن های اجاره ای
سومین برنامه اجرایی توانمند سازی خانوارهای كم درآمد برای تامین مسكن عبارت است از احداث و عرضه مسكن اجاره ای. در این برنامه پیش بینی شده كه سالانه ۵۰ هزار واحد مسكونی اجاره ای توسط بخش خصوصی ساخته و عرضه شود. برای اجرای این برنامه سالانه ۶ هزار میلیارد ریال برآورد اعتبار شده و عمر برنامه حدود ۱۰ سال پیش بینی شده است.
برنامه ریزان وزارت مسكن و شهرسازی پیش بینی كرده اند كه اجرای موفقیت آمیز این برنامه باید دستاوردهای زیر را داشته باشد:
۱ افزایش عرضه واحدهای اجاره ای
۲ كاهش نرخ رشد اجاره بها
۳ افزایش دسترسی خانوارهای كم و میان درآمد به ویژه جوانان به مسكن اجاره ای
۴ كاهش نسبت هزینه مسكن به كل هزینه در دهك های درآمدی ۱ تا ۵ جامعه
وزارت مسكن و شهرسازی دو نوع تسهیلات برای تشویق تولید كنندگان واحدهای مسكونی به ایجاد مجتمع های مسكونی اجاره ای در نظر گرفته است. انگیزش اول واگذاری زمین متناسب با طرح و تولید واحدهای مسكونی اجاره ای است. در این طرح بهای زمین واگذار شده با تخفیف و تسهیلات ویژه محاسبه ولی در ۵ سال اول دوره اجاره داری وصول نمی شود و بعد از این دوره ۵ ساله در صورت تداوم نظام اجاره داری در واحدهای مسكونی، بهای زمین به اقساط ۱۵ساله دریافت خواهد شد ولی اگر تولیدكننده نخواهد این نظام را ادامه دهد و قسط فروش واحدهای مسكونی خود را داشته باشد در این صورت مجبور به پرداخت بهای زمین به قیمت روز خواهد بود. امتیاز دومی كه نصیب سازندگان واحدهای مسكونی اجاره ای می شود استفاده از وام ۱۲ میلیون تومانی به ازای هر واحد تولیدی با روش تقسیط پلكانی و برخورداری از ۴ درصد یارانه در كارمزد است. علاوه بر امتیازات فوق اگر واحدهای مسكونی اجاره ای در شهرهای جدید و یا بافت های فرسوده شهری ساخته شود سازنده آن از ۵۰ درصد تخفیف در هزینه های خدمات انشعاب آب و برق، تلفن، گاز، فاضلاب و صدور پروانه ساخت شامل عوارض احداث و تراكم ساختمان واحدهای مسكونی بهره مند خواهد شد. به موازات این سه برنامه یعنی ایجاد زمینه برای خرید مسكن كوچك و دادن وام ودیعه به مستاجران كم درآمد و احداث و عرضه مسكن اجاره ای، در طرح جامع مسكن احداث و عرضه مسكن كوچك به عنوان برنامه مكمل پیش بینی شده است. در واقع این برنامه اجرایی، مكمل برنامه اجرایی پرداخت وام برای خرید مسكن كوچك است و كم و بیش همان گروه از نیازمندان مسكن را هدف قرار می دهد. در این برنامه هر كس بخواهد واحدهای مسكونی كوچك منطبق با الگوی مصرف تولید كند از تسهیلات اعتباری كم بهره استفاده خواهد كرد. یارانه كارمزد تولید واحدهای مسكونی كوچك در شهرهای كوچك برابر ۶ درصد و در شهرهای متوسط برابر ۴ درصد در سال است. در این طرح، الگوی مصرف، همان زیر بنای تا ۷۰ مترمربع در شهرهای بزرگ و تا ۱۰۰ مترمربع در شهرهای كوچك است. پنجمین برنامه اجرایی این بخش از طرح كه تكمیل كننده برنامه اجرایی چهارم به شمار می رود برنامه واگذاری حق بهره برداری از زمین برای تولید كنندگان و سازندگان مسكن كوچك در شهرهای كوچك و متوسط است. گروه هدف در این طرح باز همان خانوارهای فاقد مسكن ملكی دهك های درآمدی ۳، ۴ و ۵ جامعه هستند كه زیر پوشش بیمه های تامین اجتماعی و یا صندوق های بازنشستگی كل كشور باشند و دستگاه های اجرایی مسئول این برنامه عبارتند از وزارت مسكن و شهرسازی و وزارت رفاه و تامین اجتماعی و سازمان اوقاف و سایر وزارتخانه هایی كه دارای صندوق های مالی و ذخیره ای هستند. پیش بینی شده است كه هر سال در قالب این برنامه ۲۰ هزار واحد مسكونی در شهرهای كوچك و متوسط ساخته و عرضه شود. اعتبار مورد نیاز برای اجرای این برنامه ۷۰۰ میلیارد ریال در سال است كه ۲۸۰ میلیارد ریال آن از بودجه عمومی و بقیه از تسهیلات اعتباری بانك های تخصصی و تجاری تامین خواهد شد. طبق برآوردهای آماری در شهرهای كوچك و متوسط حدود ۴۰ درصد و در شهرهای بزرگ حدود ۶۰ درصد از بهای واحدهای مسكونی ناشی از قیمت زمین است. پس با اجرای این برنامه انتظار داریم كه بهای تمام شده واحدهای مسكونی دست كم تا ۴۰ درصد كاهش و از این راه توان خرید خانواده های كم درآمد افزایش پیدا كند.

منبع:روزنامه شرق

نوشته طرح جامع مسکن و بحران اجاره نشینی اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

رتبه استانی تهران در رشد اجاره‌بها

رتبه استانی تهران در رشد اجاره‌بها

بانک مرکزی اعلام کرد: استان تهران به لحاظ رشد شاخص اجاره‌بهای مسکن در بهار امسال در مقایسه با بهار سال قبل، در مقایسه با سایر استان‌ها در رتبه ۲۶ قرار گرفت.

شاخص بهای مسکن اجاری در استان تهران طی سه ماه اول امسال در مقایسه با بهار پارسال به ۹٫۳ درصد رسید که در مقایسه با سایر استان‌ها در رتبه ۲۶ به لحاظ رشد شاخص اجاره‌بهای مسکن قرار گرفت.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

بر اساس این گزارش، شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری کشور در سه ماه اول سال ۹۵ در مقایسه با مدت مشابه سال قبل – بهار ۹۴ – به میزان ۱۰٫۸ درصد افزایش یافت.این شاخص که در بهار امسال به ۱۸۶٫۹ رسید نسبت به فصل زمستان نیز معادل ۱٫۵ درصد افزایش یافت.بانک مرکزی همچنین اعلام کرد: کمترین میزان افزایش شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته مربوط به استان کرمانشاه به میزان ۳٫۴ درصد و بیشترین آن مربوط به استان چهارمحال و بختیاری به میزان ۱۹٫۵ درصد است.

دنیای اقتصاد

نوشته رتبه استانی تهران در رشد اجاره‌بها اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

مسکن از کی گران میشود؟

یک کارشناس معتقد است که بخش مسکن تا قبل از انتخابات ریاست جمهوری در سال آینده از رکود خارج نخواهد شد.

ناطقان: سعید آگشته در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: اقتصاد ایران در همه بخش‌ها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می شود. این اتفاق حتی زمان‌هایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ می دهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن پیش‌بینی می شود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود.

وی افزود: از مهرماه سال جاری که وارد فضای رقابتهای انتخاباتی می شویم، حتما بازار مسکن با افت مواجه می شود و احتمالا از نیمه سال ۱۳۹۶ شرایط این بخش مقداری روشن تر خواهد شد.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که چرا با وجودی که در تیرماه معاملات مسکن تهران ۱۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت، در کل کشور با کاهش ۵۷ درصدی خرید و فروش مواجه شدیم؟ گفت: یکی از واقعیت‌های اقتصاد شهرستانها این است که متاثر از اقتصاد تهران به عنوان پایتخت عمل می کند و در بخش مسکن نیز این موضوع دیده می شود. تهران پیشرو است و شهرهای متوسط و کوچک به تبع آن و به فاصله زمانی یک تا دو ساله حرکت می کنند، اما امسال با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، تحرکات ناچیزی که در بازار مسکن تهران دیده می شود با مدت زمان بیشتری روی شهرستانها تاثیر می گذارد.

به گفته آگشته احتمالا در شهر تهران از نیمه دوم سال جاری شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود، اما در صدور پروانه ساختمان این اتفاق رخ نخواهد داد؛ زیرا در حال حاضر بازدهی سود بخش مسکن پرریسک و زمان بر است و به همین دلیل سرمایه ها وارد بازارهایی می شود که از ثبات بیشتری برخوردارند.

وی تحرک ناچیز معاملات مسکن تهران را ناشی از اثر روانی برجام و کاهش سود بانکی دانست و افزود: سودهای بالای بانکی طی سالهای اخیر باعث شد پولها به سمت بانکها سرازیر شود و بانکها نیز با توجه با اقتصاد بیماری که از آن رنج می برند، مجبور شده اند منابع را به طرف بخشهای غیرمولد سوق دهند. به همین دلیل تا زمانی که نرخ سود سپرده های بانکی بین ۱۲ تا ۱۵ درصد نشود، نمی توان جنب و جوشی در بازار مسکن مشاهده کرد.

به گفته وی هنوز خواب سرمایه در بخش مسکن بیشتر از سود بانکی است و مردم فعلا سود سپرده گذاری در بانکها را به سرمایه گذاری در بخش مسکن ترجیح می دهند.

نوشته مسکن از کی گران میشود؟ اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

صف تقاضای آپارتمان نوساز در بازار اجاره

با نزدیک شدن به میانه فصل تابستان، بازار رهن و اجاره آپارتمان گرم‌تر شده است و در این بین، آپارتمان‌های نوساز سهم قابل توجهی از بازار را از آن خود کرده‌اند.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

بسیاری از متقاضیان بازار رهن و اجاره در فصل تابستان به ویژه با توجه به قرار گرفتن بین ایام ماه رمضان و محرم، زوج‌های جوانی هستند که قرار است برای نخستین بار خانه مشترک خود را برای سکونت انتخاب کنند. به گزارش دنیای اقتصاد ، از این رو صف تقاضا برای آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز با حداکثر سن پنج سال نسبتا طویل است. در این بین واحدهای کلید نخورده و تا یک سال ساخت که متقاضیان بسیاری دارند، گزینه‌های مناسبی برای رهن کامل به شمار می‌روند و با توجه به اینکه رهن کامل گزینه‌ ایده‌آل‌تری نسبت به پرداخت اجاره به ویژه برای زوج‌های جوان است، موجران خود را با شرایط بازار تا حدی هماهنگ کرده‌اند. بررسی سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می‌دهد حدود ۵۷ درصد از املاک نوساز و تا یک سال ساخت که در طول تیر ماه معامله و تاکنون در این سامانه ثبت شده، رهن کامل بوده است. هر چند برای برخی از این واحدها اجاره‌بهای ناچیزی کمتر از ۵۰‌هزار تومان نیز پیش‌بینی شده است. با این حال پرداخت ودیعه بدون اجاره‌بها برای عده‌ای ناممکن است و از این رو تقریبا نیمی از قیمت‌های قطعی اجاره بها به‌صورت ترکیب رهن و اجاره است.

نوشته صف تقاضای آپارتمان نوساز در بازار اجاره اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

هزینه اجاره خانه در تهران چقدر است؟

متوسط قیمت اجاره در شهر تهران در تیرماه سال جاری به یک میلیون و ۷۶۰ هزار تومان رسید.

به گزارش اقتصاد آنلاین، در اولین ماه فصل تابستان و با شروع دوران جابجایی ها بازار اجاره رونق گرفته اما آنطور که مسوولان و مشاوران املاک اعلام می کنند میزان افزایش اجاره بها نسبت به سال گذشته حداکثر ۱۰ درصد است.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

بررسی ها نشان از آن دارد که منطقه ۴ با متوسط اجاره سه میلیون و ۸۴۰ هزار تومان گران ترین و منطقه ۱۹ با ۷۸۰هزار تومان ارزانترین مناطق برای اجاره ملک هستند.

جدول زیر نرخ اجاره و میزان معاملات را در مناطق مختلف تهران در تیرماه نشان می دهد:

نوشته هزینه اجاره خانه در تهران چقدر است؟ اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

آپارتمان‌های زیر قیمت در شمال پایتخت

 آپارتمان‌های زیر قیمت در مناطق شمالی پایتخت

به دنبال کاهش شدید سهم آپارتمان‌های گران قیمت در معاملات فصل بهار نسبت به مدت مشابه سال گذشته، بسیاری از مالکان در مناطق شمالی تهران در روزهای اخیر املاک خود را با قیمت مناسب تری عرضه کرده‌اند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، سهم واحدهای با قیمت بالای مترمربعی ۸ میلیون تومان از کل معاملات خرید مسکن در تهران از ۵ درصد در بهار گذشته به یک درصد در بهار امسال رسیده است که نشان دهنده حذفاملاک گران قیمت از صحنه معاملات مصرفی است. از این رو عده‌ای از مالکان با تشخیص تداوم رکود در این بخش از بازار، تصمیم گرفته‌اند به حباب قیمت آپارتمان‌های گران قیمت در مناطق شمالی پایان دهند. بررسی قیمت پیشنهادی فایل‌های عرضه شده در بازار تابستانی خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان می‌دهد آپارتمان‌های زیر قیمت در مناطقی که از مطلوبیت بیشتری برخوردار هستند نیز رو به رشد است.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

به گزارش دریک آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، با نگاهی به موتورهای جست‌و‌جوی معتبر ملکی حجم قابل توجهی از املاک زیر قیمت در مناطق یک، دو و سه تهران مشاهده می‌شود که در این میان تعداد املاک واقع در بلوار مرزداران و سعادت آباد که ریزش قیمت دارند، به وضوح بیشتر از سایر محله‌های این مناطق است. در عین حال بررسی دقیق‌تر فایل‌های زیر قیمت نشان می‌دهد برخی از آنها به دلیل سن بالای بنا و برخی دیگر به دلیل اوقافی یا تعاونی بودن سند ملک قیمت کمتری نسبت به متوسط قیمت منطقه دارند. با این حال ریزش قیمت بخشی از آپارتمان‌ها نیز ناشی از سردی بازار املاک لوکس و‌گران قیمت است. طبعا مالکانی که به هر دلیل تمایل دارند با وجود شرایط کنونی آپارتمان خود را بفروشند، باید به کاهش قیمت تن دهند تا خریداران نیز تمایلی به تملک این آپارتمان‌ها نشان دهند. در جدول زیر شماری از فایل‌های زیر قیمت مناطق یک، دو و سه پایتخت که طی یک هفته اخیر عرضه شده، ارائه شده است.

 

 

 

نوشته آپارتمان‌های زیر قیمت در شمال پایتخت اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

فکری به حال اجاره بها بکنید!

کاهش نرخ سود و نیز کاهش دامنه نوسانات بازارهای رقیب مسکن نظیر طلا و ارز سبب شده است تا مالکان در تابستان جاری به جای رهن، اجاره ماهانه بیشتری طلب کنند.

تقاضای اجاره ماهانه بیشتر سبب می شود تا فشار مضاعفی به مستاجران وارد شود. این فشار به این جهت مضاعف است که نرخ تبدیل رهن به اجاره بسیار بالاتر از نرخ سود بانکی است.

به گزارش اقتصاد آنلاین هم اکنون نرخ تبدیل رهن به اجاره به زبان بازاری “صدی سه” است. به عبارت دیگر هر یک میلیون تومان رهن برابر ماهانه ۳۰ هزار تومان اجاره است که می شود سالانه ۳۶۰ هزار تومان اجاره بها. به عبارت فنی، هر یک میلیون تومان با نرخ ۳۶ درصد به اجاره تبدیل می شود. یعنی همانند این است که به پول شما در بانک ۳۶ درصد سود تعلق بگیرد. البته سالهاست که در بازار مسکن بر پاشنه این نرخ چرخیده است. اما در سالیان گذشته همواره نرخ تورم اقتصاد کشور بالاتر از ۱۵ درصد و به طول متوسط در ۲۰ سال گذشته حدود ۲۰ درصد بوده است. اما اکنون با نصف شدن تورم و رسیدن آن به حدود ۱۰ درصد، آیا نرخ تبدیل رهن به اجاره هم نباید کمتر شود؟

عقل سلیم و دانش اقتصادی می گوید نرخ تبدیل رهن به اجاره همانند هر نرخ دیگری در بازار (مثل نرخ سود بانکی یا نرخ سود در بازار غیربانکی) تابعی از تورم و تابعی از نرخ تبدیل در سایر بازارهاست. هنگامی که تورم به مرز تک رقمی شدن رسیده و نرخ سود بانکی به حدود ۱۵ درصد تنزل کرده چرا باید نرخ تبدیل در بازار مسکن همان ۳۶ درصد سابق باشد؟ با چه منطقی نرخ تبدیل در بازار مسکن باید بیش از دو برابر نرخ سود بانکی باشد؟ طبق کدام اصول اقتصادی مالکان باید نرخ سود ۳۶ درصد دریافت کنند در حالی که نرخ تورم ۱۰ درصد است؟ درست است که نرخ تبدیل در بازار مسکن باید بیشتر از نرخ سود بانکی باشد. چرا که گرفتن اجاره ماهانه از مستاجر ریسک بیشتری از گذاشتن پول در بانک دارد در نتیجه سود بیشتری هم باید داشته باشد. اما چه میزان تفاوت منطقی است؟

به نظر می رسد در حدود ۳ الی ۵ درصد تفاوت برای تحمل ریسک دریافت اجاره به جای رهن در حالتی که مقداری هم رهن اولیه گرفته شده و پشتوانه سوخت نشدن اجاره بهای یکسال است، تفاوتی منطقی است ولی بیشتر از ۵ درصد جفا به مستاجران آن هم در این شرایط شدید رکود اقتصادی است.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

اینجاست که اولا به نظر می رسد صنف پر سر و صدای املاک که جدیدا مداوم مصاحبه می کنند و سخن می پراکنند ولی عملا هیچ کاری انجام نمی دهند، وارد گود شده و نرخ تبدیل را پایین بیاورند و به حدود ۲۰ درصد برسانند. ثانیا اگر این صنف به خودی خود این مهم را محقق نکرد، دولت هم باید وارد گود شده و این اجبار را ایجاد کند. هرچند راه های فرار از اجبارها و بخشنامه های دولتی بسیار است.

همچنین رسانه ها می توانند نقش بسیار مهمی در تعدیل این نرخ و آشنا کردن مالکان با اصول اقتصادی داشته باشند تا خودشان از نرخ های معقول تبدیل در بازار حمایت کنند.

نوشته فکری به حال اجاره بها بکنید! اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

قیمت آپارتمان کمتر از ۱۰۰ متر درسعادت آباد +جدول

ملک قدیمی ساز با میانگین ۵ الی ۶ میلیون تومان در منطقه سعادت آباد علامه خرید و فروش می‌شود.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان در گفتگو با کارشناس املاک در منطقه سعادت آباد اپارتمان‌های نوساز تا متری ۲۲ میلیون تومان خرید و فروش شده است.

زنده دل در خصوص رونق بازار خرید و فروش مسکن در سعادت آباد اظهار داشت: اوضاع نابسامانی در مسکن وجود دارد که تنها اشخاصی برای نیاز مالی آپارتمان خود را به فروش می گذارند که این امر باعث رکود اقتصادی شده است.

وی در خصوص قیمت های حال حاضر برای خرید و فروش در بازار مسکن اظهار داشت: قیمت های حال حاضر مسکن همراه با رکود هم باید کاهش پیدا کند، این در حالیست که قیمت ها به صورت واقعی ارائه نمی شود.

آدرس	متراژ (متری)	سال ساخت	طبقه	اتاق خواب	قیمت متری (تومان)	قیمت کلی (تومان)
سعادت آباد علامه شمالی	۱۰۰	۱۲	۵	۲	۷,۹۰۰,۰۰۰	۷۹۰,۰۰۰,۰۰۰
سعادت آباد کوی فراز	۷۵	۱۰	۲	۲	۸,۰۰۰,۰۰۰	۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰
سعادت آباد بخشایش	۶۰	۱۶	۱	۱	۷,۸۰۰,۰۰۰	۴۷۰,۰۰۰,۰۰۰
سعادت آباد علامه شمالی	۸۴	۱	۴	۲	۱۲,۰۰۰,۰۰۰	۱,۰۰۸,۰۰۰,۰۰۰
سعادت آباد علامه شمالی	۸۰	نوساز	۲	۲	۱۰,۵۰۰,۰۰۰	۸۴۰,۰۰۰,۰۰۰
سعادت اباد سرو غربی	۷۵	۱۲	۵	۲	۶,۵۰۰,۰۰۰	۴۸۷,۵۰۰,۰۰۰
سعادت آباد کوی فراز	۸۰	۱۰	۲	۱	۷,۰۰۰,۰۰۰	۵۶۰,۰۰۰,۰۰۰

منبع: فرارو

نوشته قیمت آپارتمان کمتر از ۱۰۰ متر درسعادت آباد +جدول اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.