‏نمایش پست‌ها با برچسب July 28. نمایش همه پست‌ها
‏نمایش پست‌ها با برچسب July 28. نمایش همه پست‌ها

۱۳۹۵ مرداد ۷, پنجشنبه

زندگی به‌ سبک‌ بومرنگ

زندگی به‌ سبک‌ بومرنگ

download

سرمایه پدیدهء‌ گرانی‌ مسکن‌ روز‌ به‌ روز‌ در‌ ایران‌ ابعاد‌ جدی‌تری‌ به‌ خود‌ می‌گیرد‌ تا‌ جایی‌ که‌ همین‌ مساله‌ عاملی‌ برای‌ تنش‌ در‌ میان‌ خانواده‌ها،‌ تاخیر‌ در‌ ازدواج‌ و…‌ شده‌ است.‌ به‌ تبع‌ همین‌ مسایل،‌ تقاضای‌ روز‌ افزون‌ نسل‌ دههء‌ ۵۰‌ و‌ ۶۰‌ برای‌ خانه‌ افزایش‌ سرسام‌آور‌ و‌ بی‌نظیر‌ قیمت‌ این‌ کالا‌ را به‌ همراه‌ داشته‌ است.‌ این‌ در‌ حالی‌ است‌ که‌ گاه‌ در‌ خانه‌های‌ بزرگ‌ و‌ شاید‌ قدیمی‌ افراد‌ کمی‌ زندگی‌ می‌کنند.‌ گاهی‌ که‌ بزرگان‌ ما‌ خاطرات‌ خود‌ را‌ نقل‌ می‌کنند‌ زندگی‌شان‌ اغلب‌ در‌ خانه‌های‌ پدری‌ و‌ همراه‌ با‌ دیگر‌ برادران‌ و‌ خواهران‌ بوده‌ است.‌ هر‌ چند‌ شاید‌ نتوان‌ پدیدهء‌ خانوادهء‌ گسترده‌ را‌ به‌ تمامی‌ مناطق‌ ایران‌ تعمیم‌ داد‌ اما‌ شاید‌ بتوان‌ با‌ بازنگری‌ در‌ فرهنگ‌ نیک‌ نیاکان‌ خویش‌ راهی‌ برای‌ برون‌‌رفت‌ از‌ بحران‌ مسکن‌ یافت.‌ باید‌ توجه‌ داشت‌ که‌ فرهنگ‌ مزبور‌ تنها‌ ویژهء‌ جامعهء‌ ما‌ نیست‌ بلکه‌ دیگران‌ نیز‌ این‌ زندگی‌ را‌ همچون‌ ما‌ تجربه‌ کرده‌‌ و‌ می‌کنند.‌ در‌ مطلب‌ زیر‌ نمونه‌ای‌ از‌ این‌ فرهنگ‌ را‌ به قلم «اجیلطیف» بازخوانی‌ می‌کنیم‌ که‌ علاوه‌ بر‌ فواید‌ و‌ نقش‌ ‌ آن‌ در‌ اقتصاد‌ خانواده‌ ‌ به‌ آسیب‌شناسی‌ آن‌ پرداخته‌ است.‌
یک‌ جلوهء‌ دیرپای‌ فرهنگ‌ جهان‌ عرب‌ زندگی‌ خانواری‌ یا‌ با‌ هم‌ زیستن‌ چندین‌ نسل‌ زیر‌ یک‌ سقف‌ است.‌ اخیرا،‌ این‌ ویژگی‌ فرهنگی‌ مورد‌ استقبال‌ تعداد‌ روزافزونی‌ از‌ آمریکایی‌های‌ جوان‌ قرار‌ گرفته‌ است.‌ بومرنگ،‌ نوعی‌ اسباب‌ بازی‌ است‌ که‌ بچه‌ها‌ پرتاب‌ می‌کنند.‌ این‌ اسباب‌بازی‌ پس‌ از‌ چند‌ چرخش‌ به‌ سمت‌ پرتاب‌کننده‌ بازمی‌گردد.‌ علاوه‌ بر‌ این‌که‌ واژهء‌ مناسب‌ و‌ با‌ مسمایی‌ است‌ که‌ طرز‌ زندگی‌ بزرگسالانی‌ را‌ که‌ مانند‌ بچه‌ها‌ زندگی‌ می‌کنند‌ توصیف‌ می‌کند.اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه
برای‌ نمونه‌ به‌ زندگی‌ نورا‌ مصطفی‌ نگاهی‌ می‌اندازیم;‌ مادر‌ ۳۱‌ ساله‌ای‌ که‌ از‌ روی‌ حسن‌نیت‌ به‌ جمع‌ «بچه‌های‌ بومرنگ‌ باز»‌ پیوسته‌ است.‌ نورا‌ مادر‌ دو‌ کودک‌ خردسال‌ است‌ و‌ یک‌ برنامهء‌ کاری‌ سنگین‌ ۱۲۲‌ ساعت‌ در‌ روز)‌ را‌ به‌ عنوان‌ حسابدار‌ بر‌ دوش‌ دارد.‌ این‌ برنامهء‌ بسیار‌ سنگین‌ کاری‌ او،‌ تنها‌ به‌ واسطهء‌ زندگی‌ آن‌ها‌ در‌ کنار‌ پدر‌ و‌ مادر‌ نورا‌ قابل‌ تحمل‌ و‌ اداره‌ است.‌ این‌ خانوادهء‌ عرب-‌ آمریکایی‌ مشتی‌ از‌ خروار‌ است‌ و‌ نمونه‌ای‌ است‌ از‌ تعداد‌ روزافزونی‌ از‌ خانوارهای‌ عرب‌ که‌ چندین‌ نسل‌ را‌ در‌ بر‌ می‌گیرد.
مدت‌ مدیدی‌ است‌ که‌ آمریکایی‌ها‌ بر‌ استقلال‌ هر‌ چه‌ زودتر‌ فرزندانشان‌ تاکید‌ دارند،‌ به‌ طوری‌ که‌ پس‌ از‌ ترک‌ آشیانهء‌ خانوادگی‌ برای‌ رفتن‌ به‌ کالج‌ و‌ دانشگاه،‌ اغلب‌ نزد‌ پدر‌ و‌ مادر‌ بازنمی‌گردند‌ ولی‌ گویا‌ زمانه‌ در‌ حال‌ تغییر‌ است،‌ زیرا‌ تعداد‌ هرچه‌ بیش‌تری‌ از‌ افراد‌ بزرگسال‌ پس‌ از‌ طی‌ کردن‌ دورهء‌ دانشگاه‌ نزد‌ پدر‌ و‌ مادر‌ خود‌ باز‌ می‌گردند‌ تا‌ با‌ آن‌ها‌ زندگی‌ کنند.‌
طبق‌ نتایج‌ مطالعه‌ای‌ که‌ توسط‌ ادارهء‌ آمار‌ آمریکا‌ انجام‌ گرفته،‌ خانوارهایی‌ که‌ از‌ سه‌ نسل‌ یا‌ بیش‌تر‌ تشکیل‌ شده‌ بین‌ سال‌های‌ ۱۹۹۰‌ و‌ ۲۰۰۰‌ نزدیک‌ به‌ ۳۸‌ درصد‌ افزایش‌ داشته‌ است.‌ تخمین‌ زده‌ می‌شود‌ که‌ حدود‌ ۱۸‌ میلیون‌ آمریکایی‌ بین‌ سنین‌ ۱۸‌ تا‌ ۳۵‌ سال‌ با‌ پدر‌ و‌ مادر‌ و‌ یا‌ پدر‌ و‌ مادر‌ بزرگشان‌ زندگی‌ می‌کنند.
● غریزه‌ آشیانه‌نشینی
در‌ گذشته،‌ عمده‌ دلیلی‌ که‌ باعث‌ می‌شد‌ آمریکایی‌های‌ بزرگسال‌ با‌ پدر‌ و‌ مادرشان‌ زندگی‌ کنند‌ این‌ بود‌ که‌ از‌ آن‌ها‌ در‌ سنین‌ پیری‌ مراقبت‌ کنند.‌ به‌ تدریج‌ که‌ مردم‌ آمریکا‌ به‌ زندگی‌ سالم‌تر‌ و‌ عمر‌ بلندتر‌ دست‌ می‌یابند،‌ سالمندان‌ نیاز‌ کم‌تری‌ به‌ مراقبت‌ و‌ کمک‌ فرزندانشان‌ پیدا‌ می‌کنند بنابراین‌ به‌ نظر‌ می‌آید‌ که‌ زندگی‌ خانواری‌ امروز‌ بیش‌تر‌ به‌ نفع‌ جوان‌ترها‌ باشد‌ تا‌ سالمندان‌ خانواده.
مصطفی‌ می‌گوید:‌ «هم‌ من‌ و‌ هم‌ همسرم‌ هر‌ دو‌ کارهای‌ وقت‌گیر‌ و‌ دشواری‌ داریم‌ و‌ مایل‌ به‌ استخدام‌ پرستار‌ بچه‌ نبودیم»،‌ البته‌ عوامل‌ متعددی‌ باعث‌ افزایش‌ این‌ موج‌ جدید‌ شده‌ است.‌ به‌ قول‌ الینا‌ فورمن‌ نویسندهء‌ کتاب‌ «ملت‌ بومرنگی»،‌ نسل‌ میانی‌ و‌ آن‌هایی‌ که‌ به‌ دورهء‌ ‌بزرگسالی‌ گام‌ می‌نهند،‌ به‌ خانهء‌ پدری‌ باز‌ می‌گردند‌ تا‌ با‌ پدر‌ و‌ مادر‌ خود‌ زندگی‌ کنند،‌ هم‌ به‌ دلایل‌ مالی‌ و‌ هم‌ دلیل‌ اجتماعی.‌ بازار‌ کار‌ پرچالش،‌ افزایش‌ قیمت‌ خانه‌ و‌ محل‌ سکونت،‌ افزایش‌ شهریه‌ و‌ غیره‌ برای‌ آموزش‌ عالی‌ و‌ مخارج‌ روزافزون‌ دیگر‌ مانند‌ وام‌های‌ دانشجویی‌ و‌ کارت‌های‌ اعتباری‌ و…‌ تنها‌ برخی‌ از‌ عواملی‌ هستند‌ که‌ انگیزهء‌ بازگشت‌ به‌ آشیانه‌ را‌ فراهم‌ می‌کنند.
از‌ نقطه‌نظر‌ اجتماعی،‌ افزایش‌ نرخ‌ طلاق و‌ بالاتر‌ رفتن‌ سن‌ ازدواج‌ میان‌ جوانان‌ از‌ عوامل‌ دیگری‌ هستند‌ که‌ بازگشت‌ نزد‌ پدر‌ و‌ مادر‌ را‌ موجب‌ شده‌اند.‌ زوج‌های‌ جوان،‌ به‌ جهت‌ داشتن‌ شغل‌ دشوار‌ و‌ وقت‌گیر‌ و‌ سرسام‌آور‌ بودن‌ هزینهء‌ پرستاران‌ تمام‌وقت‌ برای‌ بچه،‌ رجوع‌ به‌ خانوارهای‌ چند‌ نسلی‌ را‌ به‌ عنوان‌ راه‌حلی‌ عملی‌ و‌ ایده‌آل‌ برگزیده‌اند.
این‌ وضعیت‌ جدید،‌ به‌ اعضای‌ خانواده،‌ زندگی‌ در‌ یک‌ محیط‌ سالم،‌ مطمئن‌ و‌ هماهنگ‌ خانوادگی‌ را‌ همراه‌ با‌ مواهبی‌ دیگر‌ عرضه‌ می‌کند.‌ به‌ قول‌ فورمن:‌ «یکی‌ از‌ عمده‌ترین‌ مواهب‌ چنین‌ خانواده‌هایی،‌ همدمی‌ و‌ هم‌نشینی‌ و‌ مصاحبت‌ است.‌ وقتی‌ افراد‌ در‌ خانوارهای‌ پر‌ تعداد‌ و‌ همراه‌ با‌ اولیا‌ و‌ اطفال‌ خود‌ زیر‌ یک‌ سقف‌ زندگی‌ می‌کنند،‌ احساس‌ تنهایی‌ و‌ بی‌کسی‌ نمی‌کنند».‌ فورمن‌ ادامه‌ می‌دهد:‌ «اگر‌ روابط‌ میان‌ افراد‌ خانواده‌ گرم‌ و‌ صمیمی‌ باشد،‌ محیطی‌ گرم‌ پدید‌ می‌آید‌ که‌ به‌ همه‌ روحیه‌ می‌دهد‌ و‌ برای‌ زمان‌هایی‌ که‌ شخص‌ به‌ پشتگرمی‌ و‌ تعلق‌ به‌ یک‌ مجموعه‌ برای‌ پشتیبانی‌ نیاز‌ دارد،‌ یا‌ از‌ مراحل‌ بحرانی‌ در‌ زندگی‌ گذر‌ می‌کند‌ یا‌ به‌ نصیحت‌ و‌ راهنمایی‌ احتیاج‌ دارد،‌ زندگی‌ خانواری‌ نقشی‌ اساسی‌ برای‌ وی‌ ایفا‌ می‌کند».
● سبک‌ کردن‌ بار
بدیهی‌ است‌ یکی‌ از‌ مزایای‌ عمده،‌ خصوصا‌ در‌ این‌ دوران،‌ امتیاز‌ مالی‌ قضیه‌ است.‌ با‌ قیمت‌ املاک‌ و‌ واحدهای‌ مسکونی‌ که‌ به‌ طور‌ سرسام‌آور‌ در‌ آمریکا‌ در‌ حال‌ افزایش‌ است،‌ زندگی‌ در‌ کنار‌ پدر‌ و‌ مادر‌ خود،‌ تصمیم‌ مالی‌ عاقلانه‌ است.‌ این‌ امر‌ برای‌ زوج‌های‌ جوانی‌ که‌ در‌ ابتدای‌ زندگیشان‌ هستند،‌ یا‌ پدری‌ و‌ مادری‌ که‌ با‌ درآمد‌ اندک‌ خود‌ دست‌ به‌ گریبان‌ هستند،‌ بیش‌تر‌ صدق‌ می‌کند.
فورمن‌ می‌گوید:‌ «حضور‌ اعضای‌ یک‌ خانوار‌ زیر‌ یک‌ سقف،‌ به‌ شرط‌ این‌که‌ همه‌ به‌ درآمد‌ جمع‌ کمک‌ کنند،‌ بسیاری‌ از‌ مشکلات‌ مالی‌ مانند‌ اقساط‌ خانه،‌ اجاره‌ و‌ قبوض‌ گوناگون‌ را‌ حل‌ یا‌ سبک‌تر‌ می‌کند.‌ به‌ علاوه‌ اصل‌ دیگری‌‌ است‌ که‌ می‌گوید‌ تهیهء‌ غذا‌ برای‌ پنج‌ نفر‌ به‌‌ همان‌ قیمت‌ در‌‌می‌آید‌ که‌ برای‌ دو‌ نفر مهیا شود.»
فرهنگ‌ نیز‌ نقش‌ عمده‌ و‌ ذی‌قیمتی‌ در‌ خانوارهای‌ چند‌ نسلی‌ ایفا‌ می‌کند.‌ همان‌طور‌ که‌ در‌ بسیاری‌ از‌ خانوارهای‌ عرب‌ می‌بینیم،‌ حضور‌ نسل‌ سالمند‌ در‌ خانوار‌ می‌تواند‌ نکات‌ پر‌ ارزشی‌ از‌ فرهنگ‌ ملی‌ و‌ سنن‌ و‌ ارزش‌ها‌ را‌ در‌ خانه‌ در‌ اختیار‌ نسل‌ جوان‌ قرار‌ دهد;‌ این‌ سرمایه‌ای‌ عظیم‌ برای‌ فرزندان‌ و‌ نوادگان‌ است‌ که‌ در‌ غیر‌ این‌ صورت‌ از‌ این‌ ارزش‌ها‌ محروم‌ می‌ماندند.
نورا‌ می‌ گوید:‌ «بچه‌های‌ من‌ از‌ ارزش‌های‌ فرهنگی‌ فراوانی‌ بهره‌مند‌ می‌شوند‌ که‌ پدر‌ و‌ مادر‌ بزرگشان‌ به‌ آن‌ها‌ منتقل‌ می‌کنند،‌ که‌ شاید‌ من‌ وقت‌ و‌ حوصلهء‌ انجام‌ آن‌ را‌ نداشتم;‌ مانند‌ آموختن‌ زبان‌ [عربی]،‌ انواع‌ غذاهای‌ سنتی،‌ افسانه‌های‌ ملی‌ و‌ خوراک‌های‌ فرهنگی‌ دیگر‌ و‌ مهم‌تر‌ از‌ همه‌ انتقال‌ باورهای‌ مذهبی».
● تنگی‌ جا
البته‌ در‌ مقابل‌ مزایای‌ خانوارهای‌ چند‌ نسلی،‌ برخی‌ مسایل‌ و‌ مشکلات‌ مربوط‌ به‌ آن‌ را‌ نباید‌ از‌ یاد‌ ببریم.‌ از‌ همه‌ مهم‌تر‌ نیاز‌ اساسی‌ به‌ خلوت‌ و‌ زندگی‌ خصوصی‌ است.‌با وجود مزایای‌ متعدد‌ این‌ نوع‌ زندگی‌ برای‌ اغلب‌ اعضا،‌ متاسفانه‌ این‌ نحو‌ زندگی‌ به‌ قیمت‌ از‌ دست‌ دادن‌ خلوت،‌ زندگی‌ خصوصی‌ یا‌ زمان‌ سکوت‌ و‌ آرامش،‌ تمام‌ می‌شود.‌ یک‌ خطر‌ بالقوهء‌ دیگر،‌ اختلاف‌ سلیقه‌ و‌ تنش‌ در‌ خانه‌ است،‌ زیرا‌ هر‌ نسل‌ پایبند‌ ارزش‌های‌ مورد‌ علاقهء‌ خود‌ است‌ و‌ مایل‌ است‌ طبق‌ عادات‌ خود‌ زندگی‌کند.
مصطفی‌ توضیح‌ می‌دهد:‌ «گاه‌ این‌ به‌ معنی‌ چندین‌ آشپز‌ در‌ آشپزخانه‌ است.‌ وقتی‌ بزرگسالان‌ متعددی‌ در‌ یک‌ خانه‌ زندگی‌ می‌کنند،‌ معمولا‌ وقتی‌ کار‌ به‌ تصمیم‌گیری‌ می‌کشد‌ خود‌ به‌ خود‌ تنش‌ ایجاد‌ می‌شود.‌ به‌ علاوه‌ گاهی‌ زمانی‌ می‌رسد‌ که‌ احساس‌ می‌کنی‌ در‌ خانهء‌ خود‌ استقلالت‌ را‌ از‌ دست‌ داده‌ای‌ و‌ گویی‌ به‌ دوران‌ کودکی‌ات‌ رجعت‌ کرده‌ای».
از‌ سوی‌ دیگر‌ مشارکت‌ نکردن‌ بعضی‌ در‌ مسوولیت‌ مالی‌ خود،‌ مشکل‌ بالقوهء‌ دیگری‌ برای‌ تنش‌ و‌ برخورد‌ در‌ خانوارهای‌ چند‌ نسلی‌ است،‌ به‌ویژه‌ وقتی‌ که‌ کل‌ مسوولیت‌ و‌ بار‌ مالی‌ به‌ دوش‌ سالمندان‌ خانواده‌ می‌افتد.‌ آن‌ها‌ شاید‌ قبلا‌ فکر‌ می‌کردند‌ درآمد‌ و‌ ذخیرهء‌ روزهای‌ پیری‌ خود‌ را‌ که‌ به‌ زحمت‌ هم‌ به‌ دست‌ آورده‌اند،‌ برای‌ منظوری‌ غیر از‌ فرزندان‌ و‌ نوه‌های‌ خود‌ خرج‌ خواهند‌ کرد.‌ فورمن‌ اضافه‌ می‌کند:‌ «بار‌ مالی،‌ در‌ صورتی‌‌ که‌ همهء‌ اعضا‌ به‌ قدر‌ سهم‌ خود‌ مشارکت‌ نکنند،‌ می‌تواند‌ کمرشکن‌ باشد.‌ اگر‌ نسل‌ میانی‌ از‌ فرزندان‌ و‌ اولیای‌ خود‌ نگهداری‌ ‌کند‌ و‌ خرج‌ آن‌ها‌ را‌ بدهد،‌ ممکن‌ است‌ موجب‌ شود‌ برای‌ دوران‌ بازنشستگی‌ خودشان‌ با‌ سختی‌ یا‌ محرومیت‌ مواجه‌ شوند;‌ یا‌ ممکن‌ است‌ حتی‌ نتوانند‌ به‌ یک‌ سفر‌ یا‌ تعطیلاتی‌ که‌ برنامهء‌ آن‌ را‌ چیده‌اند،‌ بروند».
تحقیق‌ فورمن‌ نشان‌ می‌دهد‌ که‌ خانوارهای‌ چند‌ نسلی‌ زمانی‌ پاسخ‌ دلخواه‌ می‌دهد‌ که‌ مسبب‌ و‌ عامل‌ ایجاد‌ آن‌ نیاز‌ بوده‌ و‌ نه‌ تنبلی‌ و‌ تن‌پروری‌ بعضی‌ از‌ اعضا;‌ مخصوصا‌ هنگامی‌ پاسخ‌ مثبت‌ می‌دهد‌ که‌ نسل‌ جوان‌تر‌ بار‌ اصلی‌ را‌ به‌ دوش‌ می‌گیرد.‌ در‌ بسیاری‌ از‌ فرهنگ‌ها،‌ در‌ خانه‌ پدری‌ زندگی‌ کردن‌ و‌ سهیم‌ شدن‌ در‌ خرج‌ خانه‌ نشانهء‌ این‌ است‌ که‌ جوان‌ به‌ جای‌ فرار‌ از‌ مسوولیت،‌ قبول‌ مسوولیت‌ کرده‌ است»،‌ فورمن‌ ادامه‌ می‌دهد:‌ «در‌ آمریکا‌ بدنامی‌ زندگی‌ با‌ پدر‌ و‌ مادر‌ به‌ تدریج‌ کم‌ می‌شود.‌ بسیاری‌ از‌ به‌ اصطلاح‌ بومرنگیان‌ به‌ پدر‌ و‌ مادر‌ خود‌ بسیار‌ مساعدت‌ می‌کنند،‌ این‌ کمک‌ و‌ مساعدت‌ گاه‌ به‌ قدری‌ زیاد‌ است‌ که‌ برخی‌ پدر‌ و‌ مادرها‌ به‌ راحتی‌ اجازه‌ نمی‌دهند‌ فرزندان‌ بزرگسال‌ آن‌ها‌ خانهء‌ پدری‌ را‌ ترک‌ کرده‌ و‌ از‌ نزد‌ آن‌ها‌ بروند.»
مثل‌ این‌که‌ به‌ قول‌ قدیمی‌ها‌ ما‌ نیز‌ باید‌ بگوییم: هیچ‌ جا‌ به‌ خوبی‌ و‌ مثل‌ خانه‌ نیست.

نوشته زندگی به‌ سبک‌ بومرنگ اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

دلایل بالا رفتن اجاره خانه

دلایل بالا رفتن اجاره خانه

 images
“هرچه نرخ بانکی افزایش یابد، به همان میزان بر نرخ اجاره بها افزوده می‌شود”.

 محمد عدالتخواه ضمن بیان جمله بالا اظهار کرد: قبلا با افزایش قیمت ملک، مالکین سود لازم را می‌بردند ولی امروز چون قیمت‌ها افزایش پیدا نمی‌کند، اجاره را بالا می‌برند که البته اجاره بها نیز باید متناسب با قدرت اقتصادی مردم باشد.

وی افزود: در حال حاضر چون بهره بانکی بالاست، اقشار متوسط و بالای جامعه پول را به بانک می‌سپارند و نصف بهره بانکی را برای اجاره بها می‌پردازند. این مساله برای افراد متمول مشکلی ایجاد نمی‌کند اما اقشار پایین با معضل بدمسکنی در کلان‌شهرها دست به گریبان هستند.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که اقشاری که دچار مساله بدمسکنی هستند در خانه‌هایی کمتر از فضای مورد نیاز زندگی می‌کنند، گفت: سرانه خانه در ایران ۱٫۱ است. یعنی هنوز در بعضی خانه‌ها دو خانواده زندگی می‌کنند؛ این در حالی است که در بسیاری شهرها و روستاها با خانه‌های خالی مواجهیم.اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

به گفته عدالتخواه در کلان‌شهرها با توجه به تراکم جمعیت، اجاره بها بالاست اما در شهرهای کوچک به دلیل مهاجرت و کاهش تقاضا برای اجاره، بعضا اجاره بها به نسبت تورم، پایین آمده است.

وی تصریح کرد: اقشار متوسط و بالا برای تامین مسکن نیازی به کمک دولت ندارند اما دولت باید با پرداخت یارانه تلاش خود را برای خانه‌دار شدن دهک‌های پایین انجام دهد. مهم‌ترین یارانه‌ای که دولت می‌تواند بدهد زمین است. دولت باید زمین‌هایی که از طریق زمین‌خواری از دستش خارج شده برگرداند و آنها را به ساخت خانه برای اقشار ضعیف اختصاص دهد.

این کارشناس، تکمیل مسکن مهر و اجرای مسکن اجتماعی را در رفع مشکل مسکن، موثر دانست و گفت: مسکن مهر با همه‌ی مشکلاتی که برای اقتصاد کلان ایجاد کرد فوایدی داشت. اگر مسکن مهر نبود امروز اوضاع مسکن اقشار ضعیف، وخیم‌تر از وضعیت فعلی بود.

نوشته دلایل بالا رفتن اجاره خانه اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

اجاره و تخلیه واحدهای مسکونی در قراردادها

اجاره و تخلیه واحدهای مسکونی در قراردادها

images (4)

یکی از قراردادهایی که اشخاص در جامعه تنظیم می کنند قرارداد اجاره است که قوانین مربوط به آن هر از چند گاهی دچار تغییر و تحولات اساسی شده که در این مختصر به آخرین مقررات مربوطه و نحوه تنظیم قرارداد اجاره مطابق با آن و راه های پیشگیری از بروز اختلاف و در صورت وقوع اختلاف نحوه مراجعه به دستگاه قضایی می پردازیم. اما قبل از بررسی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶‎/۵‎/۲۶ تعریف قانونی اجاره و بعضی کلمات حقوقی به زبان ساده را ارائه می کنیم.اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه
● تعریف اجاره
اجاره عقدی است که برابر آن اجاره کننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره می شود.
اجاره ممکن است نسبت به اشیا مانند اتومبیل، خانه یا حیوان یا انسان باشد مانند آنکه شخصی بخواهد از منزل دیگری استفاده کند و آن را برای مدتی اجاره کند.
مستأجر: اجاره کننده
موجر: اجاره دهنده
عین مستأجر: مورد اجاره
مال الاجاره: اجاره بها
اجرت المثل: اجرت و بهایی که برای یک کالا یا خدمات بر مبنای قیمت کالا یا خدمات مشابه آن تعیین می شود بدون آنکه طرفین قرارداد از قبل برای آن توافقی کرده باشند.
اجرت المثل در مقابل اجرت المسمی یعنی اجرت توافق شده قرار می گیرد.
▪ نکاتی در مورد اجاره اماکن مسکونی
۱) در اجاره مسکن باید مدت اجاره معین باشد وگرنه اجاره باطل است.
معمولاً مدت اجاره ها یکسال تعیین می شود.
مدت اجاره از روزی شروع می شود که بین موجر و مستأجر توافق شود و اگر در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.
۲) لازم نیست که موجر مالک عین مستأجره باشد، ولی باید مالک منافع آن باشد. پس اگر فردی خانه ای را از دیگری اجاره کرد چون مالک منافع آن است قادر به انتقال منافع در مدت اجاره به دیگری است، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.
۳) اگر بعد از قرارداد معلوم شود که عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده، مستأجر حق فسخ دارد.
البته اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستأجر ضرری وارد نشود، مستأجر حق فسخ نخواهد داشت.
اگر عیب در مدت استفاده از مورد اجاره حادث شود، مستأجر نسبت به بقیه مدت اجاره حق فسخ خواهد داشت.
۴) موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستأجره تغییر دهد که با استفاده مستأجر از آن در تعارض باشد و اگر مورد اجاره نیاز به تعمیراتی داشته باشد که تأخیر در آن موجب ضرر به موجر شود، مستأجر نمی تواند مانع این تعمیرات شود حتی اگر این امر مانع استفاده او از مورد اجاره شود. در این حالت مستأجر می تواند از حق فسخ استفاده کند.
۵) تعمیرات و کلیه مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است، مگر آنکه در اجاره نامه خلاف آن قید شود و نیز پرداخت هزینه های مربوط به اسباب و لوازمی که برای استفاده از مورد اجاره ضروری است بر عهده مالک است مانند: نصب آبگرمکن یا شوفاژ و ‎/‎/‎/
۶) اگر مستأجر خارج از حدود متعارف از مورد اجاره بهره برداری کند و موجر نتواند مانع او از این امر شود، حق فسخ برای موجر بوجود می آید. برای مثال به جای استفاده و مصرف خانگی از برق، مصرف صنعتی از برق داشته باشد.
۷) مستأجر باید در زمان های تعیین شده در قرارداد، اجاره بها را پرداخت کند و در مقابل از موجر رسید دریافت کند.
۸) اگر مستأجر از مورد اجاره در غیر موردی که در اجاره نامه آمده استفاده کند، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
برای مثال در قرارداد اجاره آمده که این مکان برای استفاده مسکونی به اجاره داده می شود ولی مستأجر از آن استفاده تجاری کند.
۹) عقد اجاره به محض پایان مدت اجاره، برطرف می شود و اگر بعد از پایان مدت اجاره مستأجر آن را در تصرف خود نگه دارد باید به موجر اجاره بهایی که معادل اجاره بها مکانی که شبیه آن مکان است، بپردازد حتی اگر از آن استفاده نکند.
۱۰) عقد اجاره با فوت موجر یا مستأجر باطل نیست اما اگر موجر تنها تا زمان حیات خود مالک منافع مورد اجاره باشد با فوت او اجاره باطل خواهد شد و نیز اگر در قرارداد اجاره مباشرت مستأجر در استفاده از مورد اجاره شرط شود با فوت مستأجر عقد اجاره باطل می شود.
۱۱) اگر مستأجر مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد اجاره باطل یا فسخ نمی شود، مگر آنکه موجر در قرارداد اجاره برای خود به هنگام تحقق این امر حق فسخ را شرط کرده باشد.
۱۲) اگر مستأجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد.
۱۳) اگر مستأجر بدون اجازه موجر در خانه یا زمینی که اجاره کرده ساخت و ساز کند یا درختی بکارد موجر حق دارد که آن را از بین ببرد و اگر در اثر این عمل نقصی به بنا یا زمین مورد اجاره وارد شود بر عهده مستأجر خواهد بود.
۱۴) تنظیم قرارداد اجاره هم به صورت عادی و هم رسمی ممکن است. معمولاً اشخاص به صورت عادی در آژانس های مسکن مبادرت به تنظیم قرارداد می کنند.
باید توجه داشت که اولاً برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی حتماً دو نفر به عنوان گواه ذیل سند اجاره را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ بهره مند شوند.
ثانیاً، صرف تنظیم قرارداد در فرم های چاپی یا تایپ مفاد قرارداد موجب رسمی شدن آن نمی شود و تأثیری در ماهیت آن ندارد.
۱۵) قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضا موجر و مستأجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به گواهی برسد.
هر گاه موجر یا مستأجر به نمایندگی از دیگری قرارداد تنظیم کند باید توجه داشت شخصی که خود را به عنوان نماینده معرفی می کند، دلیل نمایندگی او باید به رؤیت طرف مقابل رسیده و پیوست قرارداد شود.
پس اگر الف خود را وکیل همسرش به عنوان موجر معرفی می کند باید وکالت نامه رسمی مبنی بر وکالت در انعقاد عقد اجاره از سوی او ارائه دهد.
۱۶) پس از پایان مدت اجاره اگر مستأجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.
برای تخلیه اگر سند عادی باشد باید نکات زیر رعایت شود.
درخواست برای تخلیه به شوراهای حل اختلاف یا حسب مورد دادگاه محل ارائه و مشتمل بر نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستأجر و مشخصات عین مستأجره مشخصات و تاریخ سند اجاره و کپی برابر اصل شده قرارداد اجاره و کپی برابر اصل شده سند مالکیت ملک، است.
نمونه درخواست:
احتراماً اینجانب.‎/‎/‎/ فرزند ‎/‎/‎/‎/ مقیم ‎/‎/‎/‎/‎/ یک باب منزل مسکونی را واقع در خیابان.‎/‎/‎/ به پلاک ثبتی ‎/‎/‎/‎/ به موجب قرارداد عادی اجاره مورخ ‎/‎/‎/‎/ به آقای ‎/‎/‎/‎/ فرزند.‎/‎/‎/ از تاریخ ‎/‎/‎/‎/‎/ لغایت ‎/‎/‎/‎/‎/ به اجاره دادم. اکنون با توجه به تاریخ پایان مدت اجاره و عدم تخلیه عین مستأجره تقاضای تخلیه آن را مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ دارم. کپی مصدق سند مالکیت و سند اجاره پیوست است.
۱۷) شورای حل اختلاف یا دادگاهی که به درخواست رسیدگی می کند با احراز مالکیت یا ذینفع بودن موجر دستور تخلیه را صادر خواهد کرد.
پس از ابلاغ این دستور توسط مأمورین به مستأجر، او مکلف است ظرف سه روز پس از ابلاغ دستور دادگاه نسبت به تخلیه اقدام کند.
۱۸) اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و ‎/‎/‎/ از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه به مستأجر است.
۱۹) اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجرائیه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید و دفترخانه پس از احراز هویت و صلاحیت موجر اوراق اجرائیه را ظرف ۲۴ ساعت و در سه نسخه با قید تخلیه محل مورد اجاره به دایره اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک محل می فرستد و اداره ثبت ظرف ۲۴ ساعت نسبت به تشکیل پرونده و صدور ابلاغ و تخلیه به مأمور اقدام می کند و مأمور اجرا نیز مکلف است ظرف ۴۸ ساعت اجرائیه را به مستأجر ابلاغ و مستأجر ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ نسبت به تخلیه اقدام کند.
۲۰) اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی شارژ و ‎/‎/‎/ باشد نمی تواند راساً نسبت به برداشت این مبلغ از ودیعه ای که نزد اوست اقدام کند بلکه می تواند برای رسیدن به حق خود به دادگاه مراجعه (البته مبالغ ودیعه تا سقف ۱۰‎/۰۰۰‎/۰۰۰ ریال در صلاحیت شورای حل اختلاف است) و با تقدیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا کند.

روزنامه ایران

نوشته اجاره و تخلیه واحدهای مسکونی در قراردادها اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

اجاره خانه های یک روزه در تهران!!!

اجاره خانه های یک روزه در تهران

960301782935857

خانه هایی که برای یک روز اجاره داده میشوند! بله درست خواندید.

سؤال بعدی مان را با کمی شک و تردید مطرح میکنیم که نسبت آن سه نفر مهم است؟ و در جواب میگوید: «برای ما مهم نیست شما با هم چه نسبتی دارید.» بعد از آن کمی سؤالات را جزئی تر میکنیم و از او میپرسیم در این خانه ها میشود میهمانی با تعداد ۲۵ نفر هم برگزار کرد که میگوید: «این خانه ها برای میهمانی نیستند.»

خانه هایی که برای یک روز اجاره داده میشوند! بله درست خواندید. این خانه های مبله اجاره ای در شمال کشور یا شهرهای توریستی قرار ندارند بلکه در همین تهران خودمان اند. اجاره این خانه ها هم از آب خوردن ساده تر است. آنها به سادگی در کانالهای تلگرامی تبلیغ کرده اند، شما به سادگی با شماره هایی که در اختیارتان قرار داده اند تماس می گیرید و به سادگی یک تماس میتوانید خانه مدنظرتان را برای یک روز اجاره کنید.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

بدون آنکه از شما شناسنامه بخواهند یا نسبت کسانی که میخواهید با خود به آن خانه ببرید را سؤال کنند. اگر هم بخواهید مهمانی بگیرید آنها گزینه های دیگری برایتان روی میز میگذارند. باغ ویلاهایی بزرگتر، خارج شهر، امنتر و… البته دیگر اجاره روزی ۳۰۰ هزار تومان نیست بلکه اجاره ها به روزی یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و حتی بالاتر هم میرسد. آن هم تضمین شده که هیچ خطری مانند نیروی انتظامی، همسایگان فضول و… شما را تهدید نمی کند.

 

سؤالی در اینجا مطرح می شود؛ این اشخاصی که خانه برای اجاره یک روزه در بساط خوددارند چه کسانی اند؟ شنیده ها حاکی از آن است برخی از این اشخاص شاگردان مشاوران املاک هستند یا برخی مشاوران املاکی که در کارشان شیطنت هایی هم دیده میشود. برای به دست آوردن برخی اطلاعات، در این گزارش به عنوان مشتری به یکی از شماره هایی که در کانال تلگرامی خانه های اجارهای یکروزه را تبلیغ کرده اند تماس گرفتیم. سپس با دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت وگو کردیم.

 

به سادگی یک خانه میشود خانه یک روزه اجاره کرد!

شماره ای که در یکی از کانال های تبلیغ خانه مبله یکروزه گذاشته اند هم رند است و هم خیلی سریع؛ بعد از ۲ بوق جواب میدهد. از خانه های موجودی که در تهران برای اجاره یک روزه گذاشته اند سؤال میکنیم که میگوید: «اجاره برای یک روز از ساعت ۱ بعدازظهر امروز تا ۲ بعدازظهر فرداست.

 

ظرفیت خانه ها هم برای سه نفر است با مبلغ ۳۰۰ هزار تومان.» می پرسیم برای اجاره نیاز به شناسنامه هم هست؟ که میگوید: «شناسنامه لازم نیست. تنها با داشتن کارت ملی میتوانید خانه را اجاره کنید.» سؤال بعدی مان را با کمی شک و تردید مطرح میکنیم که نسبت آن سه نفر مهم است؟ و در جواب میگوید: «برای ما مهم نیست شما با هم چه نسبتی دارید.» بعد از آن کمی سؤالات را جزئی تر میکنیم و از او میپرسیم در این خانه ها میشود میهمانی با تعداد ۲۵ نفر هم برگزار کرد که میگوید: «این خانه ها برای میهمانی نیستند.»

 

برای آنکه نشان دهیم قصدمان از اجاره خانه برای گرفتن میهمانی است به این نکته اشاره میکنیم که میهمانان ما بیشتر از سه نفرند و اصلاً چه کسی این خانه ها را در تهران برای سه نفر اجاره میکند و میگوید: «بالاخره هستند مسافرانی که به تهران می آیند یا برای کارهای دیگر نیاز به اجاره یک خانه در حد یک روز دارند؛ اما اگر شما بخواهید میهمانی بگیرید باغی در شهریار سراغ دارم. یک ویلای ۲ اتاق خوابه است با استخر. اجاره آن هم یک میلیون و نیم میشود.» از امنیت آن محدوده سؤال میکنیم و جواب می دهد: «از نظر امنیت خیالتان راحت باشد. در آن حوالی از پلیس خبری نیست و این را به شما تضمین میکنیم.»

 

هیچ مشاور املاکی خانه یک روزه اجاره نمی دهد

هرچند پیش از این هم برخی تخلفات توسط بنگاههای معاملاتی گزارش شده بود و در جنجال کلیپ، پسرک برای پلیس فتا مشخص شد که وی شاگرد مشاور املاک بوده و از طریق خانه های خالی در اختیار مشاور املاک، به سوءاستفاده اقدام کرده است اما وقتی با آقای مصطفی قلی خسروی، دبیر اتحادیه مشاوران ایران املاک تهران تماس میگیریم با او درباره وجود چنین خانه هایی که یکروزه اجاره میدهند به گفت و گو میپردازیم.

 

او با بیان بی اطلاعی از اجاره چنین خانه هایی در تهران میگوید: «اجاره چنین خانه هایی به صورت یک روزه بین مشاوران املاک به هیچ عنوان رخ نمیدهد و این اتفاق از سوی اشخاصی به جز مشاوران املاک صورت میگیرد.» دبیر اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه مالک یک خانه مختار است خانه خود را به هر صورت که میخواهد اجاره بدهد گفت: «چه در قانون و چه در دین گفته شده که صاحبخانه مختار است خانه اش را به هر طریق که میخواهد اجاره بدهد. چه یک ساعت و چه ۱۰ سال اختیار با مالک است و در این زمینه قانونی وجود ندارد.»

 

قلی خسروی با ابراز تعجب از وجود چنین خانه هایی در تهران میگوید: «اینکه در تهران اجاره خانه برای یک روز وجود دارد عجیب است. به هر حال در شهرهای دیگر مانند شهرهای شمال این اتفاق به دلیل بودن مسافران موضوعی طبیعی است اما در تهران خیر و باید این موارد از سوی اداره اماکن مورد بررسی قرار گیرد.»

 

متقاضیان این خانه ها معمولاً بیمارانی یا همراهان آناناند که از سایر شهرهای کشور برای درمان به تهران می آیند یا صاحبان مشاغلی که برای مدت کوتاهی نیاز به سکونت در پایتخت دارند .

 

جالب اینجاست که این خانه ها کاربردهای دیگری هم دارند؛ برخی تاجران و فعالان اقتصادی برای قرار ملاقات کاری خود که محرمانه بودن جزئیات قرارداد برایشان اهمیت دارد، به ویژه با طرفهای خارجی، مشتری این خانه ها هستند، اما اکثر این متقاضیان جوانان مرفهیاند که این خانه ها را مکانهای مناسبی برای برگزاری مهمانی های شبانه خود میدانند که البته امکانات لازم نیز برای برگزاری چنین برنامه هایی در این خانه ها وجود دارند.

 

در هر حال سؤال اصلی که در این میان به آن پاسخ مناسبی داده نشده، این است که آیا با افزایش این نوع خانه ها که حتی به صورت ساعتی هم اجاره داده میشوند و مطمئناً فساد و ناهنجاری را به دنبال خواهد داشت، چه اقداماتی می توان انجام داد؟

نوشته اجاره خانه های یک روزه در تهران!!! اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

نقش بخش مسکن در اشتغال زایی

نقش بخش مسکن در اشتغال زایی

download (1)

مدیر شعب بانک مسکن همدان گفت: در سالهای اخیر ۱۱ تا ۱۳ درصد اشتغال کشور را بخش مسکن ایفا کرده و در بخش مهار بیکاری نقش ویژه ای داشته است.

حسن ریحانی پور افزود: در بخش مسکن به ازای ۲۰ میلیارد ریال سرمایه گذاری ۱۰۰ شغل ایجاد می شود که این بیانگر نقش مهم این حوزه در بین ۱۰ بخش مهم اقتصادی کشور است.
وی اضافه کرد: بخش مسکن با ۱۳۴ شغل مرتبط است و به ازای ساخت هر یکصد متر مربع واحد مسکونی ۲٫۵ شغل مستقیم و غیر مستقیم ایجاد می شود.
وی افزود: با توجه به رشد کم قیمت خانه و افزایش حجم معامله های ملکی می توان مدعی بود که بخش مسکن از رکود خارج شده و در دوران پیش رونق قرار دارد و تا پایان شهریور ماه رونق در بخش مسکن محسوس تر می شود.
مدیر شعب بانک مسکن همدان با بیان اینکه حجم تقاضا برای خرید مسکن هجومی نیست عنوان کرد: این موضوع بیانگر احساسی عمل نکردن در بخش مسکن است.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه
ریحانی پور گفت: افزایش قیمت خانه در چهار سال اخیر روند صعودی داشته است و در سال ۹۴ همدان از نظر قیمت مسکن جایگاه ۶ کشور را کسب کرد.
وی اضافه کرد: ۵۹ هزار و ۳۷۸ واحد مسکن واقع در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت ، بالای ۲۵ هزار نفر جمعیت، بافت فرسوده و روستایی در مجموع ۱۰ هزار و ۸۰۷ میلیارد ریال انعقاد قرارداد شده که از این میزان ۹۴.۳ درصد معادل ۱۰ هزار و ۱۹۳ میلیارد ریال پرداخت شده است.
مدیر امور شعب بانک مسکن استان همدان بیان کرد: بانک مسکن در حوزه عرضه که شامل ساخت و ساز می شود اقدام به افزایش سقف تسهیلات تا حدود دو برابر کرده است.
ریحان پور افزود: در بخش تقاضا با افزایش سقف تسهیلات، کاهش نرخ تسهیلات تا سه درصد، حذف برخی شروط پرداخت تسهیلات و تغییر روش محاسبه اقساط به منظور کاهش مبلغ اقساط تا ۱۰ درصد صورت گرفته است.
وی بیان کرد: میزان تسهیلات پرداختی در بهار امسال نسبت به سه ماهه نخست سال گذشته ۸۹ درصد افزایش یافته است همچنین در مشارکت مدنی در حوزه مسکن ۱۶۵ درصد و فروش اقساطی ۹۵ درصد رشد تسهیلات داشته است.
ریحانی پور گفت: بانک مسکن استان همدان از نظر مانده منابع جایگاه دوم و از نظر مانده تسهیلات جایگاه نخست را در استان دارد به گونه ای که ۳۰ درصد تسهیلات و ۱۵ درصد از منابع استان سهم بانک مسکن است.
وی با عنوان اینکه ۹۸ درصد تسهیلات این بانک در حوزه مسکن پرداخت شده بیان کرد: از این میزان برای بیش از ۹۰ درصد تسهیلات پرداختی، اسناد رهنی دریافت شده است و نسبت مطالبه های تسهیلات بانک مسکن در مقایسه با سایر بانکها بسیار پایین است.
ریحانی پور درخصوص وضعیت فروش اقساطی مسکن مهر نیز گفت: ۸۰ درصد طرحهای مسکن مهر استان همدان فروش اقساطی شده است.
مدیر شعب بانک مسکن همدان افزود: ابتدای تکمیل شدن مسکن مهر در سال ۹۱ با فشار برخی از مقام های شهرستانی تا پیش از فروش اقساطی واحدها تحویل متقاضیان شد.
ریحانی پور اظهار کرد: ۱۶ طرح با یک هزار و ۴۸۰ واحد قبل از فروش اقساطی به متقاضیان تحویل شده بود که بیشتر در قالب طرح های تعاونی و سه جانبه بودند.
وی اضافه کرد: با پیگیری های بانک مسکن یک هزار و ۱۰۰ واحد از این تعداد فروش اقساطی شده و ۳۸۰ واحد از این تعداد باقی مانده به زودی تعیین تکلیف می شوند.

ایرنا

نوشته نقش بخش مسکن در اشتغال زایی اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

ردیابی اثرات محرک‌های دولتی در بازار مسکن

ردیابی اثرات محرک‌های دولتی در بازار مسکن

images (3)

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بخش‌هایی از برنامه‌های دولت برای خروج مسکن از رکود را شرح داد.

علی چگینی در رابطه با اقداماتی که به منظور خروج از رکود بخش مسکن در سال جاری انجام گرفته است، گفت: مجموعه‌ای از برنامه‌ها كه شامل سیاست‌های سمت عرضه و تقاضاست، در بخش مسكن مورد نظر است. این برنامه‌ها با رویكرد توسعه بخش مسکن و سیستم تامین مالی تنظیم شده است.

او افزود: از جمله اقداماتی که تاکنون در حوزه عرضه و تقاضا صورت گرفته است، می‌توان به مواردی همچون ایجاد صندوق پس‌انداز یکم، افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسكن، انتشار اوراق رهنی، صندوق‌های زمین و ساختمان و شركت تامین سرمایه مسكن اشاره کرد كه همگی این موارد به نوبه خود منجر به توسعه بازارهای مالی در بخش مسكن خواهد شد. با توجه به سیاست‌ تغییر و کاهش نرخ سود بانکی طبیعتاً نرخ سود تسهیلات در این بخش‌ها نیز كاهش خواهد یافت. بنابراین زمینه استفاده از این تسهیلات برای خانوارهای كم درآمدتر فراهم خواهد شد. كما اینكه در حال حاضر نیز این نرخ كاهش یافته و نرخ سود در صندوق پس‌انداز یکم به ۱۱ درصد رسیده است.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در ادامه بیان کرد: افزایش سقف تسهیلات ساخت مسكن نیز که اکنون به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است، اقدام موثری در حمایت از سوی عرضه مسكن است.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

برنامه‌های در دست اقدام جهت رونق مسکن
چگینی در رابطه با ادامه سیاست تقویت بازار مسکن و رونق‌بخشی به مسکن به توسعه بازار رهن اشاره کرد و به اقتصادنیوز گفت: ۳۰۰ میلیارد تومان اوراق رهن ثانویه که حدود یک ماه گذشته منتشر شد، تا حدودی به تقویت مالی در بخش مسکن منجر می‌شود و در نظر است تا در سال‌جاری حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان دیگر اوراق رهنی در کشور منتشر شود و به این ترتیب قدرت وام‌دهی بانک‌ها افزایش یابد.

او افزود: از دیگر برنامه‌هایی که در دست اقدام است، می‌توان به بحث صندوق‌های زمین و ساختمان نیز اشاره کرد که در راستای جمع‌آوری سرمایه‌های خرد، برای حمایت از سمت عرضه مسکن صورت می‌گیرد. همچنین فعال نمودن لیزینگ مسکن که در ماده ۱۴ قانون ساماندهی به آن اشاره شده است و اکنون در بانک مرکزی در شرف تصویب قرار دارد از دیگر اقدامات موردنظر در این حوزه است. این اقدام می‌تواند به قسطی کردن مسکن به صورت سیستماتیک کمک کند.

چگینی در ادامه بیان کرد: برنامه فروش قسطی نیز كه از مدت‌ها قبل طراحی شد، با تمام مشکلات مترتب بر آن، به عنوان یک نهادسازی و ساختارسازی شکل گرفته است.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن ضمن بیان اینکه، بحث نهادسازی اقدام اساسی است که می‌توان از آن نام برد، اظهار داشت: در واقع خود سازمان‌ها و اشکال برنامه‌ها به صورتی است که یک نهاد شکل می‌گیرد و این نهاد محصولات متنوعی را در سمت عرضه و تقاضای بازار ارائه می‌کند. این امر می‌تواند در دستیابی به سیاست توسعه پایدار در بخش و عبور از سیاست‌‌های مقطعی موثر واقع شود.

او افزود: به هر حال بایستی به یاد داشته باشیم که اقتصاد کشور در وضعیت رکودی به سر می‌برد و در این شرایط تمامی اقدامات پاسخ لازم را نمی‌دهد، زیرا گردش مالی در بخش‌های مختلف كاهش یافته و خود تشدید‌كننده ركود است.

تاثیر تسهیلات ۸۰ میلیونی و حساب ممتاز بر بازار مسکن
چگینی در خصوص میزان اثرگذاری تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بازار مسکن نیز گفت: سیاستگذاری این تسهیلات از یک سال گذشته انجام شده، اما با توجه به اینکه تازه یک ماه از ورود این تسهیلات به بازار مسکن می‌گذرد، بنابراین نمی‌توانیم بگوییم که تاثیر چندانی در بازار ایجاد کرده است، زیرا تعداد کسانی که در یک ماه اخیر، این تسهیلات را دریافت کرده‌اند، محدود است. اما بحث نهادسازی و ساختارسازی که به آن اشاره کردم در واقع نوعی برنامه‌ریزی بلندمدت است كه می‌تواند به اثرگذاری بیشتر سیاست تسهیلات و نیز دیگر برنامه‌های بخش مسكن کمک کند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در رابطه با میزان اثرگذاری سایر ابزارها، از جمله حساب ممتاز بر بازار مسکن بیان کرد: این اوراق اکنون در فرابورس فروخته می‌شود و کسانی که از قبل سپرده‌گذاری نکرده‌اند می‌توانند برای خرید این اوراق اقدام کنند و با وجود اینکه هزینه این اوراق بالاست، اما راهی اثرگذار برای رونق بخش مسکن و دسترسی به مسکن محسوب می‌شود.

پرطرفدارترین واحدهای موجود در بازار مسکن
چگینی به اقتصادنیوز گفت: اکنون از لحاظ مساحتی گرایش‌ به واحدهای کوچک و متوسط بسیار زیاد است، همچنین از لحاظ قیمتی نیز واحدهای ارزان‌قیمت و متوسط‌ قیمت بیشترین طرفدار را دارند.

او افزود: حتی بر اساس آنالیز معاملات انجام شده، مشاهده می‌شود که بیشترین فراوانی در شهر تهران مربوط به واحدهایی با مساحت کمتر از ۹۰متر و ارزان‌تر از ۳۵۰ میلیون تومان است و با توجه به اینکه هر گروه از متقاضیان متناسب با توان و سلیقه خود اقدام به خرید مسكن می‌‌کنند، می‌توان گفت که بیشترین توان خانوارها نیز مربوط به همان واحدهایی است که در فوق به آن اشاره شد.

تاثیر کاهش نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بر بازار مسکن
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن گفت: کاهش نرخ سود از ابعاد مختلف قابل بررسی است. این موضوع می‌تواند به کاهش هزینه ساخت مسکن کمک کند، زیرا سازنده در ازای گرفتن وامی ارزان‌تر می‌تواند هزینه تمام‌شده ساخت را نیز پایین بیاورد، خریدار نیز می‌تواند با دریافت وامی که سود آن کمتر است، هزینه خرید خود را کاهش دهد و همچنین دسترسی و تسهیل شرایط وام، بهتر می‌شود.

او افزود: از طرفی این کاهش نرخ سود می‌تواند در ورود سرمایه‌ها به بخش مسکن موثر باشد، زیرا بخشی از سرمایه‌ها جذب فعالیت ساخت و ساز مسكن می‌شود و به این ترتیب می‌تواند در رونق بخشی به مسکن موثر واقع شود.

چگینی گفت: البته برخی معتقدند که ورود سرمایه‌ به بخش مسکن منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود، اما این در شرایطی است که شدت تغییر بسیار زیاد باشد، اما به دلیل اینکه در حال حاضر در چنین شرایطی قرار نداریم، انتظار جهش‌های قیمتی بسیار دور از ذهن است. در نتیجه کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند اثرات مثبتی را در حوزه عرضه و تقاضای مسکن ایجاد کند.

اقتصاد نیوز

نوشته ردیابی اثرات محرک‌های دولتی در بازار مسکن اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

افزایش زنگ‌خور مشاوران املاک

افزایش زنگ‌خور مشاوران املاک

مصطفی قلی‌خسروی امروز در حاشیه راه‌اندازی بزرگترین و جامع‌ترین وب سایت املاک کشور با بیان اینکه این وب‌سایت با ورود سرمایه‌گذاران فرانسوی و پاکستانی به روزتر خواهد شد، گفت: امروز قرن IT است. بنابراین کسانی که می‌خواهند کاندیدای اتحادیه املاک شوند، باید سواد IT داشته باشند، پس املاک کشور (IHOME) این نرم‌افزار می‌تواند به سلامتی کشور کمک زیادی کند.

قلی‌خسروی با اشاره به اینکه حدود ۳ سال است که مسکن در رکود است و همه به خوبی علت آن را می‌دانند، گفت: بنده اعتقادی به این ندارم که پول‌ها در بانک‌ها بلوکه شود، بنابراین پول‌ها باید در دست مردم باشد، تا آن شکوفایی و برنامه‌های اقتصادی را در پی داشته باشد.

قلی‌خسروی با بیان اینکه برعکس تمام دنیا که پول‌ها از بانک‌ها خارج و به سمت تولید می‌رود، اما در ایران پول‌ها در بانک‌ها بلوکه می‌شوند، گفت: کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند موجب رونق مسکن شود، اما رونق بازار مسکن تنها با این مؤلفه رخ نمی‌دهد.

وی تأکید کرد: باید بانک‌ها زمانی که وام دهنده‌ها ۳ قسط عقب‌افتاده داشتند، خانه را به حراج بگذارند، تا پس از فروش آن واحد مسکونی بانک‌ها مجدداً وام پرداخت کنند.

خسروی تصریح کرد: دولت باید ۶۰ تا ۸۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را وام بدهد تا صنعت ساختمان فعال‌تر شود، پس بخش مسکن نیازمند چندین مؤلفه است.

رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: اگر دولت یازدهم در این چند ماه دریچه اقتصاد را باز نکند، اقبالی که در دولت دوازدهم باقی بماند، ندارد.

وی ادامه داد: نیمه دوم سال ۹۵ آغاز شکوفایی بازار مسکن و سال ۹۶ دوره رونق خواهد بود، هرچند باید اذعان شود، هنوز با رونق بازار مسکن که روزانه ۱۴ هزار معامله مسکن صورت می‌گرفت، فاصله داریم.

وی ادامه داد: زنگ‌خور مشاوران املاک تا حدودی زیاد شده، اما باید به آینده امیدوار بود.

محمد حسین رفعت‌نژاد مدیرعامل وب‌سایت (IHOME) در ایران با اشاره به اینکه این سامانه با حضور ۲ سرمایه‌گذار پاکستانی و فرانسوی با قدرت بیشتری ادامه فعالیت خواهد داشت، گفت: کار ما تبلیغات برای آژانس‌های املاک است، پس شغل ما آژانس املاک نیست، بلکه این وب سایت پکیج‌ها را برای مشاوران املاک فراهم می‌کند، تا آنها وارد محیط آنلاین شوند.

رفعت‌نژاد با اشاره به اینکه ما کمیسیون دریافت نمی‌کنیم و مدل مالی ما دریافت هزینه بر روی سایت است، گفت: IHOME از سال ۸۷ کار خود را آغاز کرده و از یک سال گذشته سرمایه‌گذاران فرانسوی و پاکستانی وارد ایران شده‌اند و تصمیم گرفته‌اند در این وب‌سایت که متشکل از ۵۵ نفر است، سرمایه‌گذاری کنند.

وی ادامه داد: این وب‌سایت در حقیقت، دلالی در مسکن را حذف می‌کند، پس ما فلسفه ساده‌ای را پیگیری می‌کنیم که اگر فردی تصمیم گرفت خانه‌ای را خریداری کند با ورود به وبسایت IHOME به طور کامل از فضایی که قصد خرید آن را دارد می‌تواند مطلع شود.

ژیل بلانچاد سرمایه‌گذار فرانسوی IHOME نیز گفت: مشابه این وبسایت را در کشورهایی مثل مالزی، پاکستان و سودان راه‌اندازی کرده‌ام، چرا که معتقدم در ایران اشتیاق برای تجربه‌های جدید بسیار است.

عمران علی‌خان سرمایه‌گذار پاکستانی نیز گفت: فرهنگ ایران و پاکستان به هم شبیه است، پس چون تهران دارای ۱۳ میلیون نفر جمعیت است، قطعاً این افراد نیازمند جابجایی هستند، پس وقتی نیاز است باید به آینده برای فعالیت در بازار مسکن ایران خوشبین بود.

منبع:خبرگزاری فارس

نوشته افزایش زنگ‌خور مشاوران املاک اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

مالک حرف اول و آخر را می‌زند

مالک حرف اول و آخر را می‌زند

فصل تابستان برای اجاره نشین ها به فصل نقل و انتقالات مسکن معروف شده و آمار میزان جابه جایی ها دربازار املاک کشور خود دلیلی بر این مدعاست.

براساس این گزارش بازار اجاره بها امسال با رنگ بوی متفاوتی در بین هوادارنش ظاهر شد چراکه با شروع نقل و انتقالات کاهش نرخ سود بانکی و تورم همزمان با هم اتفاق افتاد و از یک سو نگاه اجاره نشین ها به سمت تورمی که کمرش شکسته بود رفت تا دلشان خوش باشد به این بهانه میزان اجاره بها رشد چندانی نخواهد داشت اما از سوی دیگر کاهش نرخ سود بانکی ورق را برگرداند و افزایش نامعقول اجاره ها را به دنبال داشت چراکه صاحب خانه ها تمایل به دریافت اجاره بیشتری در مقابل  ودیعه رهن داشتند.

قیمت ها فقط به بالا رفتن تورم واکنش نشان می دهند

گفتنی است افزایش قیمت اجاره بها طی سالهای گذشته از تورمی که در جامعه وجود دارد متاثر بوده و امسال خیلی ها با تک رقمی شدن تورم حداقل انتظار داشتند که اجاره بها ثابت باقی بماند، اما بازار اجاره مسکن در مقابل این تک رقمی شدن مقاومت کرد.

مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص وضعیت بازار اجاره معتقد است که میزان افزایش اجاره ها در حد نرخ تورم است وکاهش سود بانکی تنها ممکن است تناسب بین میزان اجاره و ودیعه را تغییر دهد.

وی معتقد است که بازار اجاره روندی مطابق با سال‌های قبل دارد و امسال پیچیدگی بیشتری نسبت به سابق ندارد و هر ساله نرخ اجاره بها حدود نرخ تورم بالا می‌رود که امسال نیز همان طور بوده و اجاره بها حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز در همین راستا گفته بود که دغدغه ای نسبت به افزایش اجاره بها در کشور رصد نمی شود.

وی با تاکید بر اینکه افزایش اجاره بها ناظر بر کاهش نرخ سود بانکی نیست، افزود: بنده قصد دفاع از سیاست های دولت را ندارم و با رصد آمار، وضعیت به نحوی است که شاید اجاره بها در شهرهای بزرگ تنها تا ۱۰ درصد رشد کرده باشد.

حرکت خلاف جهت بازار

اما در این میان غلامرضا کیامهرکارشناس اقتصادی دراین خصوص نظر متفاوتی دارد؛ وی معتقد است کاهش نرخ سود بانکی سبب شده که اجاره مسکن افزایش یابد و قشر مستاجر جامعه دچار آسیب شوند.

این کارشناس مسکن در ادامه عنوان کرد: هم اکنون بدلیل کاهش نرخ سود بانکی سرمایه گذاری در بانک برای صاحبان سرمایه به صرفه نیست و ترجیح می دهند پولهایشان را در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند و پول کمتر برای رهن دریافت می کنند اما اجاره بهای بیشتری را مطالبه می کنند.

نوشته مالک حرف اول و آخر را می‌زند اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۲

فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۲

فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن/ منطقه ۲ در تاریخ ۰۷ مرداد در بازارها و طی معاملات روز جاری بدین شرح تعیین و اعلام گردید :

فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن/ منطقه ۲
محله و خیابان عمر ساختمان (سال) قیمت هر متر مربع
تهران ویلا . امام منتظر نوساز ۷,۲۰۰,۰۰۰
تهران ویلا . جواد حسینی نوساز ۷,۲۰۰,۰۰۰
تهران ویلا . رحیم زاده نوساز ۶,۴۰۰,۰۰۰
جلال آل احمد . پل آزمایش ۵ ۵,۰۰۰,۰۰۰
جلال آل احمد . پل گیشا نوساز ۸,۵۰۰,۰۰۰
ستارخان . بلوارگلاب نوساز ۵,۶۰۰,۰۰۰
ستارخان . بهبودی نوساز ۶,۰۰۰,۰۰۰
ستارخان . رحیمی اصل نوساز ۵,۵۰۰,۰۰۰
ستارخان . كاشانی پور نوساز ۶,۵۰۰,۰۰۰
ستارخان . همایونشهر جنوبی نوساز ۴,۸۰۰,۰۰۰
سعادت آباد . بلوار ۲۴ متری نو ساز ۹,۸۰۰,۰۰۰
سعادت آباد . بلوار پاك نژاد نو ساز ۱۴,۰۰۰,۰۰۰
سعادت آباد بلوار فرحزاد نو ساز ۴,۷۰۰,۰۰۰
شهرك غرب . بلوار دریا نوساز ۹,۸۰۰,۰۰۰
شهرك غرب . سپهر نوساز ۹,۲۰۰,۰۰۰
شهرك غرب . فاز ۲ ۲۰ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرك غرب . فاز ۵ ۱۸ ۶,۹۰۰,۰۰۰
شهرك غرب . فاز ۶ ۱۳ ۸,۰۰۰,۰۰۰
شهرك غرب . فلامك نوساز ۱۵,۰۰۰,۰۰۰
كوی فراز . شهرك بوعلی نو ساز ۷,۰۰۰,۰۰۰
كوی فراز . مینا نو ساز ۱۰,۰۰۰,۰۰۰
كوی فراز . نیلوفر نو ساز ۱۲,۰۰۰,۰۰۰
مرزداران . ابراهیمی نوساز ۶,۴۰۰,۰۰۰
مرزداران . اطاعتی جنوبی نوساز ۶,۲۰۰,۰۰۰
مرزداران . البرز نوساز ۷,۵۰۰,۰۰۰
مرزداران . ایثار نوساز ۶,۵۰۰,۰۰۰
مرزداران . خرم رودی نوساز ۶,۵۰۰,۰۰۰
مرزداران . سپهر نوساز ۷,۵۰۰,۰۰۰
مرزداران . ناهید نوساز ۶,۲۰۰,۰۰۰
گیشا . جلال آل احمد نوساز ۷,۰۰۰,۰۰۰
گیشا . خیابان ۲۷ نوساز ۷,۸۰۰,۰۰۰
گیشا . خیابان ۳۳ نوساز ۷,۵۰۰,۰۰۰
گیشا . خیابان ۳۶ نوساز ۸,۰۰۰,۰۰۰
گیشا . خیابان ۴۰ نوساز ۷,۷۰۰,۰۰۰
گیشا . خیابان پیروزی نوساز ۷,۴۰۰,۰۰۰

 

نوشته فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۲ اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

پارامترهای موثر خروج مسکن از رکود

پارامترهای موثر خروج مسکن از رکود

146924019215969

بازار مسکن با توجه به شرایط خاص این بازار از جمله وجود تقاضای سوداگرانه و کم بودن کشش عرضه مسکن در کوتاه‌مدت، همواره با دوره‌های رونق و رکود مواجه است.

دنیای اقتصاد نوشت:بررسی پارامترهای بخش مسکن در دو بعد عرضه و تقاضا نشان می‌دهد که به دلایلی همچون وجود رکود در اقتصاد کشور، بالا بودن نرخ سود واقعی سپرده‌ها و تسهیلات بانکی و کاهش دفعی درآمدهای نفتی، شرایط رکودی اخیر از عمق بیشتری برخوردار بوده است.با این حال با توجه به اتمام سیر طبیعی دوره رکودی در بخش مسکن و همچنین اتخاذ برخی سیاست‌ها همچون افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن و ورود وام‌های صندوق پس‌انداز مسکن یکم و از همه مهم‌تر کاهش نرخ سود سپرده و تسهیلات، شواهد حاکی از این است که بازار مسکن در شرایط خروج از رکود قرار گرفته است. افزایش نسبی تعداد معاملات و افزایش میزان و تعداد تسهیلات پرداختی در بخش مسکن ازجمله پارامترهای موید خروج از رکود این بخش است و می‌توان امیدوار بود با ادامه این روند به تدریج ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری نیز در بخش مسکن افزایش یابد. با وجود این به دلیل وجود عرضه مناسب در بخش مسکن و حجم واحدهای خالی، افزایش قابل توجه قیمت مسکن در سال‌جاری دور از انتظار است.

خلاصه گزارش بازار مسکن در فصل بهار براساس آخرین اطلاعات نشان می‌دهد متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران در سه ماه اول سال ۱۳۹۵ به عدد ۴/ ۴ میلیون تومان رسید که نسبت به سه ماه قبل معادل ۸/ ۲ درصد و نسبت به سه ماه مشابه سال قبل ۹/ ۵ درصد افزایش یافته است.در فصل بهار سال ۱۳۹۵ بیشترین نرخ رشد افزایش قیمت در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب متعلق به مناطق ۱۸ و ۱۴ با ۷ و ۶/ ۶ درصد بوده است و تنها منطقه ۷ با کاهش ۱/ ۵ درصدی مواجه شده است.متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در شهر در سه ماه اول سال ۱۳۹۵ به عدد ۷/ ۲۲ هزار تومان به‌ازای یک مترمربع رسیده است که نسبت به سه ماه قبل معادل ۹/ ۱ درصد و نسبت به سه ماه مشابه سال قبل ۳/ ۰ درصد افزایش یافته است. در فصل بهار ۱۳۹۵ بیشترین رشد اجاره‌بها در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته مربوط به منطقه ۴ و معادل ۴ درصد بوده و منطقه ۲ با ۴/ ۳ درصد و منطقه ۳ با ۸/ ۲ درصد در رده‌های بعدی قرار گرفتند. بیشترین تغییرات در کاهش رشد اجاره‌بها نیز متعلق به منطقه ۱۲ معادل ۷/ ۹- درصد بوده است و مناطق ۲۱ و ۲۰ به ترتیب با ۳/ ۸- و ۵/ ۷- درصد در رده‌های بعدی بوده‌اند.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

تعداد معاملات ثبت شده در بازار مسکن شهر تهران در فصل بهار حدود ۳۵ هزار واحد است که نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵/ ۲ درصد افزایش یافته و نسبت به فصل قبل ۲۰ درصد کاهش یافته است.در سه ماه اول سال ۱۳۹۵ بیش از ۵۲ درصد تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با عمر کمتر از ۵ سال صورت پذیرفته است.اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن همچنین نشان می‌دهد بیش از ۶۰ درصد از کل معاملات ثبت شده شهر تهران در سه ماه اول ۱۳۹۵، واحدهای مسکونی را شامل می‌شود که قیمت هر مترمربع آنها کمتر یا در حدود متوسط قیمت هر مترمربع این شهر بوده است.بیش از ۶۸ درصد کل معاملات ثبت شده شهر تهران در فصل بهار ۱۳۹۵ متعلق به آپارتمان‌هایی با متراژ زیر ۹۰ مترمربع است؛ این در حالی است که متوسط مساحت یک آپارتمان معامله شده در این فصل، ۸۵ مترمربع بوده است.در سه ماه اول ۱۳۹۵، بیش از ۵۸ درصد از کل معاملات شهر تهران متعلق به آپارتمان‌های با ارزش کمتر از ۳۱۰ میلیون تومان است.تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی شهر تهران در دو ماه اول سال ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۳ درصد کاهش یافته است.تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی کل مناطق شهری در سه ماه چهارم سال ۱۳۹۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل و سه ماه قبل از خود به ترتیب معادل ۲۴ درصد کاهش و ۳۲ درصد افزایش یافته است. براساس آخرین اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی، میزان سرمایه‌گذاری کل بخش مسکن به قیمت جاری در مناطق شهری در فصل پاییز ۱۳۹۴، حدود ۱۵۰ هزار میلیارد ریال بوده که نسبت به فصل مشابه سال قبل و فصل قبل به ترتیب معادل ۲۵ و ۲۳ درصد با کاهش مواجه شده است.

قیمت خانه در شهر تهران

نگاهی به روند فصلی قیمت خانه از ابتدای سال ۱۳۹۰ تا پایان سال ۱۳۹۴ در شهر تهران حاکی از وجود روند با ثبات برای قیمت مسکن در حدود ۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بوده است.ولی قیمت مسکن در فصل بهار ۱۳۹۵ تا حدودی افزایش یافته و نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب با افزایش ۸/ ۲ و ۹/ ۵ درصدی مواجه شده است.مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با تورم عمومی نیز نشان می‌دهد که نرخ رشد قیمت مسکن (نسبت به فصل مشابه سال قبل) از پاییز ۱۳۹۲ همواره پایین‌تر از نرخ تورم بوده است؛ و از بهار سال ۱۳۹۳ تا زمستان ۱۳۹۴ نرخ رشد قیمت مسکن حول و حوش عدد صفر در نوسان بود اما در بهار سال ۱۳۹۵ قیمت مسکن با رشد ۹/ ۵ درصدی مواجه شده، هرچند این نرخ رشد همچنان کمتر از نرخ رشد تورم نقطه به نقطه در این فصل (۲/ ۷ درصد) است.

اجاره آپارتمان در شهر تهران

بررسی بازار اجاره آپارتمان شهر تهران از ابتدای سال ۱۳۹۰ تا زمستان سال ۱۳۹۴ نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بها دارای شیب صعودی در حدود ۶/ ۱۴ درصد افزایش در هر فصل نسب به فصل قبل بوده است. اجاره‌بها در بهار ۱۳۹۵ نیز به ترتیب با افزایش ۹/ ۱ و ۳/ ۰ درصدی نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل، به حدود ۷/ ۲۲ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.متوسط اجاره‌بهای یک مترمربع آپارتمان‌ در مناطق مختلف شهری تهران را می‌توان در مقایسه با فصل مشابه سال قبل مشاهده کرد. براساس آمار بیشترین اجاره‌بها به ترتیب متعلق به مناطق یک، ۳، ۲ و ۶ و کمترین قیمت متعلق به مناطق ۱۹، ۲۰، ۱۷ و ۱۸ است.بررسی روند فصلی تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی در شهر تهران حاکی از روند باثبات از بهار تا پاییز سال ۱۳۹۴ (حدود ۳۵ هزار واحد در هر فصل) است. اما پس از افزایش آن در فصل زمستان ۱۳۹۴، تعداد معاملات ثبت شده در فصل بهار سال ۱۳۹۵ در شهر تهران نسبت به فصل قبل و نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتیب با کاهش بیش از ۲۰ درصد و افزایش ۵/ ۲ درصدی همراه بوده و به عدد ۳۵۶۶۵ رسیده است.

نوشته پارامترهای موثر خروج مسکن از رکود اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

سردی بازار مسکن اهواز در روزهای گرم تابستان

سردی بازار مسکن اهواز در روزهای گرم تابستان

maskan-khali_200_200

در سال های گذشته بازار مسکن نیز مانند سایر بخش ها دچار رکود تورمی بود اما دو اتفاق با فاصله زمانی اندک سبب شد تا توقعات درخصوص رونق ابن بازار حیاتی بیشتر شود.

از سویی نرخ سود سپرده بانک ها کاهش یافت از همین رو بسیاری از کارشناسان معتقد بودند افراد بیشتر به سمت خرید و فروش مسکن سوق داده می شوند از سویی دیگر نیز نخستین مرحله وام مسکن چندی پیش و پس از حرف و حدیث های فراوان به متقاضیان داده شد.

شرایط سخت دریافت، بهره بالای وام مسکن و عدم همکاری بانک ها بسیاری از زوج های جوان را از دریافت این وام منصرف کرد تا در روزهای گرم تابستان بازار مسکن با سردی مواجه شود.

در همین راستا فرشید پورحاجت رئیس انبوه سازان خوزستان اظهار کرد: پرداخت تسهیلات خرید مسکن به خانه اولی‌ها از تمهیدات دولت و بانک مسکن با هدف تقویت توان خرید مسکن برای قشر جوان بود که این اقدام، اقدام شایسته‌ای است اما به دلیل اینکه شرایط آن چندان مناسب نیست هنوز آنگونه که باید تاثیر مثبتی از خود بر جای نگذاشته است.

وی افزود:‌ برای دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن باید به مدت یکسال ۴۰ میلیون تومان در بانک مسکن سپرده‌گذاری و بلوکه شود و به نظر می‌رسد در شرایط فعلی، میزان سپرده‌گذاری باید تغییر کند و کاهش یابد و همچنین مدت زمان سپرده‌گذاری نیز به ۶ ماه یا کمتر برسد.

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

پورحاجت با بیان این‌که برای خرید خانه در تهران باید تمهیدات و تسهیلات دیگری در نظر گرفته شود، خاطرنشان کرد: ‌بیش از یکسال از زمان اعطای تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن می‌گذرد و در این مدت نمی‌توان گفت که استقبال مردم خیلی خوب و مورد انتظار بوده است.

 

وی با تاکید بر لزوم تجدیدنظر در شرایط اعطای تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن عنوان کرد: ‌در بلوکه‌کردن سپرده‌گذاری به مدت یکسال و به میزان ۴۰ میلیون تومان باید تجدید نظر صورت داده شود زیرا ۴۰ میلیون تومان مبلغ زیادی است. همچنین باید شرایط دریافت این تسهیلات را سهل‌الوصول کرد تا قشر جوان ما بتوانند از این تسهیلات بهره‌مند شوند.

 

دبیر کانون سراسری انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور بیان کرد: میزان اقساط وام ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن ۸۰۰ هزار تومان و زیاد است. بنابراین باید با کاهش میزان اقساط این وام در راستای تقویت توان خرید مسکن برای قشر جوان گام برداریم. متاسفانه در سال‌های گذشته هزینه پول در کشور افزایش یافته است و در صورت کنترل تورم حاکم و کاهش هزینه پول قطعا نرخ کارمزدهای تسهیلات و به تبع اقساط وام‌های خرید مسکن نیز کاهش می‌یابد.

بنظر می رسد در وضعیت اقتصادی کنونی جامعه و وجود معضل بیکاری و درآمدهای پایین ، بسیاری از افراد در پرداخت این تسهیلات به مشکل برخورند ضمن آنکه به گفته کارشناسان مسکن یک کالای اساسی و گران است و شوک های کوچک تاثیر زیادی در رونق گرفتن آن نخواهد داشت.

نوشته سردی بازار مسکن اهواز در روزهای گرم تابستان اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

فهرست قیمت هر متر مربع خانه در منطقه ۶

فهرست قیمت هر متر مربع خانه در منطقه  ۶

فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن/ منطقه ۶ در تاریخ ۰۸ مرداد در بازارها و طی معاملات روز جاری بدین شرح تعیین و اعلام گردید :

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن/ منطقه ۶
محله و خیابان عمر ساختمان (سال) قیمت هر متر مربع
امیر آباد . باباطاهر نو ساز ۷,۱۰۰,۰۰۰
امیر آباد . كارگر شمالی نو ساز ۶,۲۰۰,۰۰۰
امیر آباد . محدوده پارک لاله نو ساز ۶,۴۰۰,۰۰۰
جمشیدیه . جبلی نو ساز ۱۲,۰۰۰,۰۰۰
قائم مقام فراهانی . مشاهیر نو ساز ۶,۷۰۰,۰۰۰
محدوده پارك ساعی نو ساز ۸,۰۰۰,۰۰۰
میدان فلسطین ۲۰ ۴,۵۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . بوعلی سینا نو ساز ۶,۵۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . بیستون نو ساز ۹,۰۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . جهان آرا نو ساز ۶,۵۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . جهان مهر نو ساز ۷,۰۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . خیابان ۱۱ نو ساز ۸,۵۰۰,۰۰۰

 

نوشته فهرست قیمت هر متر مربع خانه در منطقه ۶ اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

فهرست قیمت هر متر مربع خانه در منطقه ۶

فهرست قیمت هر متر مربع خانه در منطقه  ۶

فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن/ منطقه ۶ در تاریخ ۰۸ مرداد در بازارها و طی معاملات روز جاری بدین شرح تعیین و اعلام گردید :

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن/ منطقه ۶
محله و خیابان عمر ساختمان (سال) قیمت هر متر مربع
امیر آباد . باباطاهر نو ساز ۷,۱۰۰,۰۰۰
امیر آباد . كارگر شمالی نو ساز ۶,۲۰۰,۰۰۰
امیر آباد . محدوده پارک لاله نو ساز ۶,۴۰۰,۰۰۰
جمشیدیه . جبلی نو ساز ۱۲,۰۰۰,۰۰۰
قائم مقام فراهانی . مشاهیر نو ساز ۶,۷۰۰,۰۰۰
محدوده پارك ساعی نو ساز ۸,۰۰۰,۰۰۰
میدان فلسطین ۲۰ ۴,۵۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . بوعلی سینا نو ساز ۶,۵۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . بیستون نو ساز ۹,۰۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . جهان آرا نو ساز ۶,۵۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . جهان مهر نو ساز ۷,۰۰۰,۰۰۰
یوسف آباد . خیابان ۱۱ نو ساز ۸,۵۰۰,۰۰۰

 

نوشته فهرست قیمت هر متر مربع خانه در منطقه ۶ اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

مظنه رهن آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

مظنه رهن آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان نوساز در مناطق شهری تهران طی تیر ماه ۹۵ است. بنابر عرف بازار، در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، ۳۰ هزار تومان به اجاره‌بهای ماهیانه اضافه می شود. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشورمی باشد:اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

رهن

نوشته مظنه رهن آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.

سود بانکی،ناجی بازار مسکن

تازه ترین آمار بانک مرکزی از تغییرات بازار مسکن در شهر تهران در تیرماه سال جاری نشان می دهد که تعداد معاملات اپارتمان های مسکونی با رشد ۲۷.۶ درصدی به ۱۵ هزار واحد رسیده است

download (1)

 این در حالی است که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی حدود ۴.۲ میلیون تومان بوده که نسبت به خرداد ماه ۰.۱ درصد و در مقایسه با تیرماه سال گذشته ۴.۴ درصد افزایش دارد.اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

همچنین تحولات اجاره بهای مسکن در اولین ماه تابستان بیانگر آن است که شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران ۹٫۵ و کل مناطق شهری ۱۰.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد دارد. بانک مرکزی اعلام کرده که ماهیت قرارداد های اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثر پذیری شاخص اجاره بها از سیاست های کنترل و مهار تورم بوده که سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم شده است.

اما در مجموع تحولات رخ داده در بازار مسکن و رشد حجم معاملات و متوسط قیمت تحلیل بانک مرکزی این است که با توجه به اینکه در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در چهار ماهه اول امسال از افرایش تقاضا برای خرید مسکن خبر می دهد؛ بنابراین با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاست گذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ‌های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم انتظار می‌رود این روند کماکان در ماه‌های پیش رو ادامه داشته باشد.

این درحالی است که با کاهش نرخ سود بانکی در ماه گذشته و رسیدن نرخ سود سپرده به ۱۵ و تسهیلات به ۱۸ درصد، بانک مسکن نیز نرخ سود تسهیلات خود را به طور متناسب با سود رایج شبکه بانکی کاهش داده بود؛ به گونه ای که نرخ سود برای تسهیلات صندوق پس انداز مسکن (خانه اولی ها) به ۱۱ درصد و تسهیلات از محل خرید اوراق نیز تا حدود ۱۷ درصد کاهش یافته است.

نوشته سود بانکی،ناجی بازار مسکن اولین بار در وبلاگ ملک بان 24 پدیدار شد.